10 Locali, 286 m²

Gesamtwohnfläche (beheizt): ca. 285.9?m²

- 6.5-Zimmer-Haus (EG & OG): ca. 159.3?m²

- 3.5-Zimmer-Dachwohnung: ca. 126.6?m² (separater Zugang)

In familienfreundlicher Lage nahe Natur und Infrastruktur wartet dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Dachwohnung auf neue Eigentümer mit Vision. Ob für Generationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder für viel Platz unter einem Dach – die Liegenschaft passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Die Dachwohnung wurde 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemässen, gepflegten Zustand. Die Haupteinheit im Erd- und Obergeschoss ist sofort nutzbar, bietet jedoch Raum für individuelle Erneuerungen.

Ihre Vorteile:
- Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Grosse Gartenfläche mit gedecktem Sitzplatz, Balkon und Laube
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (2017), Bodenheizung, Schweden- und Kachelofen
- Ruhige Wohnlage mit schneller Verbindung nach Basel und Zürich

Grosszügige Nebenräume (ca. 169?m²):
- Werkstatt, Erdkeller, Heizungsraum
- Zwei Schöpfe (einer mit Garagen & Lagerfläche)
- Viel Stauraum für Hobby, Handwerk oder kreative Projekte

Diese Flächen bieten echten Mehrwert – ob als Atelier, Lager oder Erweiterung Ihrer Wohn- und Lebenswelt.

Parkmöglichkeiten:
- 2 Garagen
- 1 Autounterstand
- 2 Aussenstellplätze

Besonderheiten:
- Ausbaupotenzial in den Nebenflächen
- Vielfältig nutzbar – ideal für Familien, Investoren oder Selbstständige
- Gepflegte Substanz mit Entwicklungsspielraum

Lage: Mumpf im Fricktal verbindet Natur und Nähe zur Stadt. Der Bahnhof (S-Bahn S1) ist in Gehdistanz, die A3 in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Einkauf und Freizeitangebote befinden sich vor Ort – ein ideales Umfeld für Familien oder Berufspendler.

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