701 m²

Im überschaubaren und neuzeitlichen Dorf Sevelen SG - unweit des beliebten Fürstentum Liechtensteins mit modernen Arbeits- und Schulmöglichkeiten - verkaufen wir ein Mehrfamilienhaus mit ansehnlicher Bruttorendite von 5.35 %. Im Altbau befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal und in den oberen Etagen ein renovationsbedürftiger 6 ½-Hausteil. Im Anbau aus dem Jahre 1974 mit Teilrenovationen befinden sich 5 gut vermietete 1 ½-Zimmer-Wohnungen sowie je eine 2 ½-Zimmer und 4 ½-Zimmer-Wohnung. Im Keller stehen je ein Wasch-/Veloraum und verschiedene Kellerräume zur Verfügung. 2 Garagen, 8 Abstellplätze und ein Besucher-Parkplatz runden das Angebot ab. Der Mietertrag netto beträgt aktuell CHF 85'080.00. Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasheizung mit Zentralboiler installiert. Beim Ladenlokal befindet sich ein separater Wärmepumpen-Boiler. Das Flachdach ist 2023 erneuert worden. Als Mindest-Verkaufspreis gilt der aktuelle Verkehrswert von CHF 1'590'000.00.

Entdecken Sie dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit im Herzen von Sevelen.

Objektdetails:

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9 Einheiten auf 461 m² Wohnfläche, Bruttorendite 5.35%
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Grundstücksgrösse: 701 m² Kernzone
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Kubatur: 2510 m³
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Garagen und Parkplätze vorhanden

Besonderheiten:

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beste Vermietbarkeit der Kleinwohnungen, ideal für Studenten oder junge Berufstätige

Lage und Infrastruktur:

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Volg Supermarkt in 3 Gehminuten erreichbar
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Bushaltestelle "Sevelen Rathaus" nur 3 Gehminuten entfernt
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Primarschule Gadretsch in 6 Gehminuten
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Bahnhof Sevelen in 10 Gehminuten
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All4 Physio (Apotheke) in 7 Gehminuten

Dieses Mehrfamilienhaus mit integriertem Gewerbe bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus Wohnraum und Geschäftseinheit, die zentrale Lage und die kürzlich durchgeführten Renovierungen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Investoren und Unternehmer. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie in der aufstrebenden Gemeinde Sevelen zu investieren. Kontaktieren Sie uns via Kontaktformular - gerne senden wir Ihnen die ausführliche Objektdokumentation. Wir sind gerne für Sie da.

Grun Immobilien AG Mels - Marco Grun und Manuela Ruf, ihr seriöser und persönlicher Immobilienpartner aus der Region