12.5 Locali, 256 m²

Dans le charme du village de St-Aubin-Sauges, en plein cœur du canton de Neuchâtel, se trouve une opportunité d'investissement à ne pas manquer !

Situé dans un quartier de petits immeubles, maisons de villages et villas. Proximité de la gare, d'un arrêt de bus et de l'accès à l'autoroute. Accès facile en voiture ou à pied. Commerce de proximité dans le village. L'école primaire et secondaire sont à distance de marche. Vue panoramique sur le lac et les Alpes!

Cet immeuble de rendement comprend 4 appartements, 4 places de parcs extérieures et un couvert à voiture de 3 places.

Disposition de l'immeuble

1er étage: appartement de 4 pièces d'environ 88 m², avec cuisine habitable, 1 salon, 2 chambres à coucher, une salle de bains avec wc, terrasse (15 m²) dallée. Rénové il y a environ 25 ans.

2ème étage: appartement de 3pièces d'environ 55 m², cuisine, 2 chambres, wc-douche

2ème étage: appartement de 2 pièces d'environ 36 m², cuisinette, 1 chambre, 1 salon, salle de bains. Non rénové.

3ème étage: appartement de 3,5 pièces d'environ 77 m², sous les toits, cuisine ouverte sur le salon, 2 chambres, salle de douche avec wc (rénovée il y a 10 ans).

Rez: hall d'entrée, un garage, un local (environ 12 m²), une buanderie et un local technique

Jardin: un beau jardin complète ce bien, situé au Nord et Ouest de la parcelle.

Tous les appartements sont actuellement loués. Le garage, le petit local, les 4 places de parcs extérieures et les 3 places de parcs sous le couvert à voiture (au Nord) ne sont pas loués et représentent un potentiel locatif futur.

Etat locatif

Etat locatif brut actuel: 49'200.- (charges comprises).

Equipement technique et chauffage

Des rénovations importantes ont été effectuées entre 1990 et 1996, notamment au niveau de l'enveloppe, de la toiture, des façades, des fenêtres et des volets, ainsi que des appartements (sauf le 2 pièces). Les fenêtres sont en pvc double vitrage (1996), et certaines en bois double vitrage plus ancien.

Chaudière à mazout de 1986, distribution par radiateur.

Double accès à l'immeuble (par le bas depuis la route et par le haut depuis le couvert à voiture, via le jardin).

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur cet objet rare sur le marché!