2.5 Locali, 156 m²

Loftfeeling trifft Altstadtflair

Mitten im historischen Zentrum von Bremgarten, in einer der charmantesten Gassen der Altstadt, befindet sich dieses einzigartige Stadthaus mit Loftcharakter. Die Liegenschaft verbindet gekonnt urbane Wohnatmosphäre mit Altstadtflair und ist eine seltene Gelegenheit - sei es als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder als Liebhaberobjekt für den Eigenbedarf.

Die besondere Raumgestaltung mit offenem Grundriss, sichtbaren Dachbalken und historischem Mauerwerk schafft ein ganz eigenes Wohngefühl - ideal für 1-2 Personen, die das Besondere suchen. Die Liegenschaft ist voll vermietet, die aktuelle Nettorendite lässt sich durch die integrierte Barfläche im Erdgeschoss noch steigern. Die Mietreserve ist in der SOLL Netto-Rendite berücksichtigt. Der Mieterspiegel ist der Verkaufsdokumentation beigelegt.

Folgende Highlights im Überblick:

Erdgeschoss, Gesamtfläche 74.1 m²

- Integrierte Doppelgarage - eine Rarität in der Altstadt
- Zusätzliche Barfläche mit langjähriger Nutzung am Christchindlimärt - sehr beliebt und etabliert
- Kleines Gäste-WC
- Keller mit Waschturm und Boiler

Obergeschoss, Wohnfläche 66 m²

- Grosszügiger, offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (2006)
- Moderner Plattenboden über die gesamte Fläche
- Schwedenofen für gemütliche Stunden
- schöne Holzdecke, Sichtbalken und historisches Mauerwerk
- Loftartiger Grundriss mit viel gestalterischem Spielraum

Dachgeschoss, Wohnfläche 49.6 m²

- Offener, abgeschrägter Dachraum mit sichtbaren Balken - genutzt als Schlafbereich
- Zusätzlicher Zwischenboden als Schlaf- oder Staufläche
- Separate Dusche/WC, 7.6 m² (2006)
- Altstadtcharme pur durch sichtbare Dachkonstruktion und historische Elemente

Nebenkosten
Da die Liegenschaft mit Elektrospeicheröfen beheizt wird, belaufen sich die jährlichen Stromkosten auf ca. CHF 4'000.-, inkl. Warmwasser. Der Aufwand für Wasser beläuft sich jährlich auf ca. CHF 100.-.

Fazit:
Die sichtbare Bausubstanz, die offene Raumstruktur und der authentische Altstadtcharakter machen dieses Objekt zu einer kleinen architektonischen Perle. Ein charaktervolles Unikat in der Altstadt - ob als Investition oder stilvolles Eigenheim.

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