4.5 Locali, pianterreno

A Pregassona - Lugano, in piccola e curata palazzina di sole 4 unità abitative, situata in un contesto residenziale tranquillo e ben abitato, si trova questo **elegante appartamento duplex di 4.5 locali**, ideale per chi desidera privacy e comfort. L'abitazione si sviluppa su due livelli, offrendo spazi ampi e ben distribuiti.

Al piano terra si viene accolti da una luminosa zona giorno caratterizzata da un camino funzionante, con la prima uscita sul bel giardino a uso esclusivo. Su questo livello troviamo inoltre la moderna cucina aperta, che si integra armoniosamente con l'area living che offre un secondo accesso diretto al giardino. Sempre su questo livello è presente un pratico bagno di servizio.

Salendo al piano superiore si accede alla zona notte, dove si trovano due camere da letto di buone dimensioni che condividono un bagno moderno con doccia, dotato di finiture di alta qualità. La camera padronale, spaziosa e luminosa presenta un elegante bagno en suite con vasca, perfetto per momenti di relax.

L'intero stabile si presenta in ottime condizioni e ben tenuto, garantendo un contesto abitativo di qualità. A completare l'offerta vi sono una cantina privata e due comodi posteggi esterni inclusi nel prezzo. A breve verranno posizionati i pannelli solari e la caldaia a gasolio verrà cambiata a nuovo.

Questa soluzione abitativa, proposta al prezzo di CHF 1'190'000.- rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una casa moderna, accogliente e con spazi esterni esclusivi, in una zona residenziale piacevole e ben servita.

Completano l'offerta due posteggi coperti vicini al costo di CHF 50'000.- cadauno.

**Residenza primaria o secondaria**

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_In Pregassona - Lugano, in a small and well-kept building of only four residential units, located in a quiet and well inhabited residential context, there is this elegant 4.5-room duplex flat, ideal for those who desire privacy and comfort. The dwelling is spread over two levels, offering spacious and well-distributed spaces._

_On the ground floor one is greeted by a bright living area characterised by a working fireplace, with the first exit to the beautiful garden for exclusive use. On this level we also find the modern kitchen, perfectly equipped and harmoniously integrated with the living area, which offers a second direct access to the garden. Also on this level is a practical service bathroom, perfect for guests or daily use._

_Ascending to the upper floor leads to the sleeping area, where two good-sized bedrooms share a modern bathroom with shower, equipped with high-quality finishes. The spacious and bright master bedroom has an elegant en suite bathroom with bathtub, perfect for moments of relaxation._

_The entire building is in excellent condition and well maintained, guaranteeing a quality living environment. The offer is completed by a private cellar and two convenient outdoor parking spaces included in the price._

_This residential solution, which is offered at a price of CHF 1'190'000, represents an excellent opportunity for those who are looking for a modern, cosy home with exclusive outdoor space, in a pleasant and well-serviced residential area._

_Two neighbouring covered parking spaces at a cost of CHF 50,000 each complete the offer._

_Primary or secondary residence_