9 Locali, 299 m²

Ihr neues Zuhause

Inmitten einer idyllischen Naturlandschaft und angrenzend an die Landwirtschaftszone erwartet Sie dieses charmante und vielseitige angebaute Zweifamilienhaus mit zwei grosszügigen 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnungen. Die ruhige und ländliche Umgebung bietet ein ideales Zuhause für Familien, Naturbegeisterte und Tierfreunde.

Auf dem weitläufigen Grundstück stehen Ihnen neben dem Wohnhaus auch zwei Nebengebäude zur Verfügung, die vielseitig nutzbar oder ausbaubar sind – perfekt geeignet als Stallungen, Atelier oder für die Verwirklichung Ihrer Ideen und Träume. Zur Liegenschaft gehören zudem ein Garagenparkplatz mit direktem Zugang zum Haus, ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Aussenparkplätze.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1845 erstellt. Im Jahr 2016 wurde es mit einer modernen Maisonette-Wohnung in hochwertiger Holzelementbauweise aufgestockt. Die Haustechnik ist mit einer Erdsondenheizung, einer Photovoltaikanlage sowie einem Wärmepumpen-Boiler auf dem neuesten Stand und sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.

**Wohnung 1 – Maisonette im EG und 1. OG (Baujahr 1845, Massivbauweise)**

* 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit direktem Zugang zur Garage
* Grosszügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
* Grosse Wohnküche
* Erneuertes Gäste-WC im Erdgeschoss
* Badezimmer im 1. Obergeschoss
* Drei grosse Schlafzimmer im 1. OG mit Zugang über das angebaute Treppenhaus
* Wärmeabgabe über Radiatoren
* Technikraum und Waschküche
* Zweifach-isolierverglaste Kunstoffenster
* Fenster und Gäste-WC modernisiert, übriger Innenausbau aus den 70er Jahren

**Wohnung 2 – Maisonette im 2. OG und DG (Baujahr 2016, Holzelementbauweise)**

* Moderne 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
* Eleganter Schwedenofen im Wohnbereich
* Offene Küche mit Granitabdeckung, Reduit und hochwertigen Küchengeräten sowie Spots in der Decke
* Grosszügige Nasszelle mit Dampfdusche, Doppellavabo, Handtuchradiator und Einbauschränken sowie Waschmaschine und Tumbler
* Überdurchschnittlich grosses Zimmer im 2. Obergeschoss
* Grosses offenes Zimmer im Dachgeschoss mit Einbauschränken und Lavabo
* Fussbodenheizung in allen Räumen
* Hochwertiger Eichenholzriemenparkett in zwei Zimmern und der Treppe, Laminat in einem Zimmer
* Dreifach-isolierverglaste Kunstoffenster
* Bauweise in energieeffizientem Holzbau inkl. neuem Dach (2016)

**Verkaufspreis: CHF 2'000'000.-**

**Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale**

* Kataster-Nr.: 2780
* Kubatur Wohnhaus: 1'115 m³
* Kubatur Schopf: 270 m³
* Kubatur Carport: 100 m³
* Grundstückfläche: 2'434 m²
- 1'402 m² Kantonale Landwirtschaftszone
- 1'031 m² Kernzone
* Nettowohnfläche: ca. 299 m²
* Bruttowohnfläche: ca. 320 m²
* Zwei grosszügige Maisonette-Wohnungen à 4.5 Zimmer
* Nachhaltige Energieversorgung: Erdsondenheizung (aus dem Jahr 2002, eine Bohrung), Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpen-Boiler
* Elektroinstallationen erneuert im Jahr 2016
* Ideal für Tierhaltung (von Kleintieren bis Pferdehaltung möglich)
* Ein Garagenplatz, Carport (Baujahr 2016) für zwei Autos, zusätzliche Aussenparkplätze
* Zwei weitere Nebengebäude mit Aus- oder Umnutzungspotenzial (z. B. als Stall, Atelier), der Schopf befindet sich in der Kernzone
* Nutzung des Schopfs als Einfamilienhaus denkbar
* Gepflegter Allgemeinzustand, moderne Haustechnik
* Nicht unterkellert

Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bezugstermin nach Vereinbarung.