4.5 Locali, 148 m², 1. piano

**PORZA – Moderna villa unifamiliare di nuova costruzione in posizione privilegiata - DIRETTAMENTE DAL PROMOTORE**

**Luminosa, elegante e indipendente – la tua nuova casa a Porza ti aspetta!**

In una **zona residenziale tranquilla e super comoda**, a pochi minuti da Lugano, proponiamo in **vendita diretta dal costruttore** una **splendida villa unifamiliare** di nuova generazione. Comfort, qualità e stile si uniscono in un progetto esclusivo pensato per offrire il meglio della vita quotidiana.

**PUNTI DI FORZA CHE FANNO LA DIFFERENZA**

* **Grandi spazi abitativi**: Ampio **salone open-space**, cucina moderna con dispensa e **camere da letto spaziose**, ideali per famiglie o per chi ama vivere in ambienti ariosi.
* **Massima luminosità**: Esposizione solare eccellente per ambienti sempre **caldi e pieni di luce naturale**.
* **Finiture di alto standing**: Materiali di pregio, cura nei dettagli e possibilità di **personalizzare** pavimenti, cucina e bagni.
* **Comfort tutto l'anno**: Riscaldamento termopompa con distrubuzione a serpentine, **ariacondizionata a soffitto per le giornate calde**, e controllo della temperatura in ogni locale.
* **Stile e solidità**: Elegante **facciata con mattoni facciavista**, moderna ed estremamente resistente nel tempo.

**Distribuzione intelligente degli spazi**

* **Piano terra**: Ingresso ampio, locale tecnico, lavanderia/ripostiglio
* **Piano giorno**: Salone open-space con cucina, bagno ospiti, uscita su terrazza e giardino
* **Piano notte**: 3 camere da letto, 2 bagni (di cui uno en suite)
* **Esterni**: Giardino recintato, terrazza e ampio piazzale per ospiti

**Posteggi inclusi**

* Box auto per due auto
* Posto auto esterno privato
* Spazio aggiuntivo per ospiti

**Dettagli utili**

* **Consegna prevista**: ESTATE 2026
* **Disponibile anche come residenza secondaria**
* **Tasse comunali molto vantaggiose** (moltiplicatore al 57%)

**Non perdere questa opportunità!**

Vivere a Porza significa scegliere **qualità di vita**, **comodità** e un investimento **intelligente e duraturo**.

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