5.5 Locali

**In NIEDERBIPP, ca. 15 Min. bei Solothurn**

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**Bankgeprüft.**

**Gerne stellen wir, auf Wunsch, den Kontakt zur Bank für Sie her.**

**Entdecken Sie dieses wunderschöne, modene 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus im idyllischen Niederbipp (Kanton Bern). Erbaut im Jahr 2011, vereint dieses Haus modernen Komfort mit nachhaltiger Bauweise auf einer grosszügigen Grundstücksfläche von 843 m². Niedrige Nebenkosten aufgrund der sehr guten Haus-Technik mit Solar-Anlage.**

**Highlights:**

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* **Sonnige Lage mit herrlichem Ausblick auf die Alpenkette**
* **Haus-Technik: Luft-/Wasser Wärmepumpe + Solar-Anlage**
* **Grosszügiger, sehr heller Wohn-Essbereich**
* **Grosse Koch-Insel mit Wok-Kochfeld**
* **Bar-Bereich an der Koch-Insel**
* **Moderne, voll ausgestattete Luxus-Küche**
* **Sehr hochwertige Geräte mit Steamer und Backofen**
* **Zweiter Wasserhahn für das gewünschte Wasser**
* **Luxuriöses Badezimmer mit grosser, freistehender Badewanne und grosser Glasdusche (mit extra langer Glaswand), Doppel-Lavabo, WC**
* **Einladender Aussenbereich mit Swimmingpool und Holzdeck (WPC) mit integrierten Boden-Lampen**
* **Grosses Schwimmbad mit vollautomatischer Dosier-Anlage und eigener Heizung (läuft über die Solar-Anlage)**
* **Praktische Schwimmbad-Abdeckung, bequem zurückschiebbar auf Schienen**
* **Gedeckter Terrassen-Bereich für entspannte Momente im Freien**
* **Möglichkeit für Wintergarten ca. 30 m2 (Baubewilligung vorhanden)**
* **Grosse Doppel-Garage mit Werkstatt (ebene Zufahrt)**
* **Vorplatz mit Platz für ca. 4 Autos**
* **Eigene schöne Haus-Zufahrt*

**KENNZAHLEN & INVESTITIONS-LISTE**

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**KENNZAHLEN & TECHNIK:**

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* **Landfläche: 843 m2**
* **Netto-Wohnfläche: 161 m2**
* **Gedeckte Terrasse: 30 m2 (Ausbau zum Wintergarten möglich, Baubewilligung bereits vorhanden)**
* **Grosse Doppel-Garage mit Hörmann-Tor (mit Garagentor-Öffner)**
* **Kubatur (Volumen): 809 m3**
* **Heizung: Luft-/ Wasser Wärmepumpe mit neuer Solar-Anlage auf dem Dach**
* **Wasser-Entkalkungs-Anlage**
* **Hochwertiges Homenet: BKS-System (Anschliessbar sind Swisscom und auch Quickline)**
* **Luxus-Küche mit Koch-Insel vom exklusiven Küchenbauer 'Design Küchen by Zbären'**
* **Zentral-Staubsauger**
* **Wäsche-Abwurf*

**INVESTITIONS-LISTE (Wertvermehrend):**

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* **2012 CHF 85'000.- Pool-Anlage: Hochwertiges Schwimmbecken mit eigener Wärmepumpen-Heizung (diese läuft über die Solar-Anlage) und automatischer Chemie-Dosieranlage.**
* **2012 Pool-Abdeckung: CHF 15'500.-**
* **2024 Photovoltaik-Anlage (Solar-Zellen): CHF 25'000.-**
* **2020 Beide Rasen-Roboter: CHF 5'000.-**
* **2023 Mücken-Gitter vor den Fenstern: CHF 5'200.-**
* **2021 Soda Fresh Home (spezieller Wasserhahn): CHF 4'000.-**
* **2021 CHF 16'800.- Holzdeck (WPC-Boden, witterungsbeständig) mit integrierten Boden-Lampen im Pool-Bereich**
* **2023 Waschmaschine + Tumbler von Schulthess: CHF 3'000.-*

**NEBENKOSTEN (sehr niedrig):**

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* **Wasser im Jahr: ca. 890.-**
* **Strom im Jahr: ca. 1'990.-*

**RAUMEINTEILUNG des Hauses:**

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**ERDGESCHOSS:**

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* **Grosses Entrée mit Garderobe (sehr langer Hänge-Bereich oben und Schuh-Ablagen unten)**
* **Gäste-WC (normale Toilette + Herrentoilette), Lavabo mit Schublade, Fenster**
* **Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche mit Koch-Insel**
* **Zugang zum gedeckten Terrassenbereich**
* **Grosser Vorrats / Technik-Raum**
* **Grosse Doppel-Garage mit Werkstatt**
* **Kleiner Aufbewahrungs-Raum mit Bodenheizung*

**OBERGESCHOSS:**

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* **Schlafzimmer mit separater Ankleide**
* **Zimmer (momentan Büro)**
* **Zimmer gross**
* **Zimmer klein**
* **Grosses Wellness-Badezimmer mit:**
* **freistehender, grosser Badewanne und**
* **geräumiger, langer Dusche mit Rain-Shower**
* **Doppel-Lavabo mit grossem Spiegel**
* **Zusätzliche Schränke an der Wand**
* **WC*

**Gartenhaus:**

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* **Ideal für gemütliche Abende**
* **beim Essen oder Spielen*

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**Das Haus besticht durch seine offene Raumgestaltung und hochwertige Ausstattung. Der Wohnbereich mit Holzbalkendecke und grüner Akzentwand schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche mit weissen Schränken, sehr viel Stauraum und grauen Arbeitsflächen lädt zum ausgiebigen Kochen ein.**

**Im Aussenbereich erwartet Sie ein Paradies der Erholung mit einem grossen Swimmingpool, umgeben von einer Holzterrasse (WPC, witterungsbeständig) und gepflegter Bepflanzung. Die hellgelbe Fassade des zweistöckigen Hauses mit grossen Fenstern verleiht dem Anwesen einen freundlichen, südländischen Charakter.**

**Lage und Umgebung:**

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* **Ruhige und kinderfreundliche Nachbarschaft**
* **Nur 3 Gehminuten zur Haltestelle Niederbipp Dorf**
* **11 Gehminuten zum Bahnhof Niederbipp und zum VOI Supermarkt**
* **12 Gehminuten zur Schule Fuchsweg*

**Dieses Haus bietet nicht nur ein sonniges Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur in der Nähe. Es ist ideal für Familien oder alle, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen. Erleben Sie modernes Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Reichweite.**

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**KAUFPREIS: CHF 1'280'000.-**

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**FINANZIERUNG BANK:**

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**Sie benötigen in der Regel 20% Eigenkapital (CHF 256'000.-), wovon die Hälfte aus Ihrer Pensionskasse kommen darf. Dann benötigen Sie noch ein genügend hohes Einkommen für die Tragbarkeit, dies berechnet die Bank.**

**Wichtig: Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Fotos, Bilder oder Pläne wird ausgeschlossen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.**