3.5 Locali, 110 m², pianterreno

Willkommen in Bad Ragaz – dem renommierten Kur- und Erholungsort im Herzen der Ostschweiz. Am ruhigen und sonnigen Bildbünteweg 5 erwartet Sie ein wahres **Wohnjuwel in privilegierter Lage**. Eingebettet zwischen den imposanten Bergen des Sarganserlands und dem malerischen Rheintal, bietet diese Adresse nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl.

Die 3.5 Zi Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnquartier mit wenig Verkehr – ideal für Paare, Ruhesuchende oder gesundheitsbewusste Menschen, die die Nähe zu Natur, Erholung und urbanem Komfort schätzen.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Golfplatz, das bekannte Thermalbad >, das Grand Resort Bad Ragaz sowie zahlreiche Wander- und Velowege.

Die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Verkehr und medizinische Versorgung sind hervorragend ausgebaut und schnell erreichbar.

Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Bad Ragaz optimal angebunden – sei es Richtung Zürich, Chur oder Liechtenstein.

Die Kombination aus Lebensqualität, Sicherheit, Naherholungsgebieten und hoher Standortattraktivität macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohngegenden der Region.

**Highlights der Wohnung:**

* Parterrewohnung mit 110 m² Wohnfläche und einem Landanteil vom 89m2 (zur Eigennutzung)
* Lichtdurchfluteter Wintergarten (13.5 m²) – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Essbereich
* Sonniger Sitzplatz (20 m² und 5 m²) mit gepflegtem Landanteil von 89 m² – perfekt für Gartenfreunde
* Ruhige und dennoch zentrale Lage – fussläufig zu Einkauf, Schulen, Thermalbad und Bahnhof
* Baujahr 2010 – umfassende Renovation im Jahr 2025

**Ausstattung & Komfort:**

* Modernes Badezimmer mit Badewanne & integrierter Wassermassage
* Separates Gäste-WC mit Massagedusche
* Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung
* Eigene Waschmaschine in der Küche integriert; Eigener Wasch- Hobbyraum und Kellerabteil
* Lift im Gebäude
* Anschluss für CHEMINÉEOFEN in der Wohnung
* E-Ladestation vorbereitet – zukunftssicheres Wohnen
* Gepflegte Liegenschaft mit nur 8 Wohneinheiten

**Ihr Vorteil:**

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die ein gepflegtes Zuhause mit Gartenanschluss und hochwertigem Ausbau suchen. Die harmonische Eigentümergemeinschaft und die ruhige Umgebung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Angebots.

**Kaufpreis**: **915`000,- CHF**; zzgl. Garagenparkplatz: 35`000,- CHF

?? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

**Kontakt (Immobilienberater)**: Anis Harcevic 079 212 30 26 ; anis.harcevic@gmail.com

Im Anhang befindet sich das Verkaufsdossier mit allen Detailinformationen inkl. LINK zur virtuellen Tour.

Virtuele Tour: https://kuula.co/share/collection/7bHry?logo=0&info=1&fs=1&vr=1&sd=1&thumbs=1