4 Locali, 96 m², 2. piano

**Mietobjekt:**

* Grosszügige und helle 4-Zimmer Dachwohnung in einem ruhigen Zweifamilienhaus im Dachgeschoss.
* Wohnzimmer mit weitläufigem und originellen Grundriss, sehr hell und gemütlich.
* Grosse Küche mit Plattenboden, Glaskeramik-Kochherd, Geschirrspüler, grosser Kühlschrank, und direktem Zugang auf den Balkon.
* Zwei Schlafräume mit Laminat-/Parkettböden.
* Grosszügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Doppellavabo und WC.
* 4 praktische Stauräume mit Gesamtfläche von 47.5 m2, welche ideal die Abschrägungen der Dachwohnung ausnutzen.
* Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung.

**Lage:**

Die Wohnung liegt an sehr ruhiger Lager am Rande Gewerbequartier in Rudolfstetten. Ca. 18 km vom Stadtzentrum Zürich entfernt und ca. 500 m vom nächsten Bahnanschluss. Schule und Einkaufmöglichkeiten sind im Dorf und gut zu Fuss erreichbar.

Rudolfstetten liegt ca. 10 Autominuten von Bremgarten, ca. 10 Min. von Zürich und ca. 15 Min. von Baden entfernt und der nächste Autobahnanschluss ist in Urdorf/Dietikon und in ca. 5 km erreichbar.

**Allgemein:**

* Wohnfläche: 96 m2
* Balkon: 12 m2
* Zusätzlich 4 praktische Stauräume mit einer Gesamtfläche von 47.5 m2 in den Dachschrägen
* massive und solide Bauweise
* 2005: Das gesamte Dachgeschoss erneuert und mit 2 grosszügigen Lukarnen aufgewertet.
* 2015: Erneuerung von diversen Bodenbelägen.
* 2020: Neuer Plattenboden im Bad, Neuer Kühlschrank, Neuer Treppenbelag zur Dachwohnung, Sanierung der Balkone von Aussen.
* 2021: Neue Heizung und Warmwasserboiler
* 2023: Treppenhaus neu renoviert / Balkon, neue Brüstungsverkleidung
* 2025: Erneuerung der Gegensprechanlage

**Finanzielles:**

* Bruttomiete: Fr. 2'050.- pro Monat
* Nettomiete: Fr. 1'800.- pro Monat
* Nebenkosten: Fr. 250.- pro Monat (Total Pauschal)
* Auto-Abstellplätze können zusätzlich zur Wohnung gemietet werden zu Fr. 60.- pro Monat.

**Besichtigung:**

Bitte um Voranmeldung/Absprache per email