4.5 Locali, 117 m², 1. piano

Willkommen in Lain, dem versteckten Juwel am Sonnenhang, nur 3 Minuten von der Lenzerheide entfernt. Diese charmante 4.5 Zimmer Dachwohnung bietet nicht nur eine idyllische Lage, sondern auch eine exklusive Einrichtung, die mit hochwertigen Designermöbeln ausgestattet ist. Die Wohnung ist einzugsbereit für Sie und wird komplett möbliert verkauft. Sie umfasst Möbel von USM Haller, Meridiani und Antiquitäten sowie stilvolle Lampen von Foscarini und Occhio – eine perfekte Symbiose aus modernem Design und komfortablem Wohnen.

Die Wohnung besticht durch eine hohe, mit LED indirekt beleuchtete Balkendecke und eine große Glasfront im Wohnzimmer, die für viel Licht und einen beeindruckenden Blick sorgen. Neu eingebaute Altholz-Türen verleihen der Wohnung einen warmen und einladenden Charakter. Zwei Badezimmer bieten höchsten Komfort: eines mit Dusche, Doppellavabo, Whirlbadewanne und WM/Tumbler, das andere mit Dusche, Dusch-WC und Lavabo. Die Küche, die 2023 eingebaut wurde, glänzt mit einer Steinabdeckung aus hochwertigem Valser Gneis, kombiniert mit beleuchteten Altholzelementen.

Ein weiteres Highlight ist der modern gestaltete Kamin mit Verglasung sowie die angenehme Bodenheizung, die für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung wurde 2023 komplett renoviert, einschließlich Fassadenrenovation, Dachsanierung und der Installation einer Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie. Der Estrich wurde vollständig ausgebaut, mit Heizung und Dachfenster versehen und bietet neben den bestehende 6 Betten nochmals 2 komfortable Schlafplätze oder kann als Fernsehraum für Kinder genutzt werden.

Auf der Terrasse genießen Sie die unverbaubare Aussicht auf die Engadiner Berge und können die friedliche Ruhe von Lain in vollen Zügen erleben. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Garagenplatz für CHF 25'000 sowie ein Außenabstellplatz zur Verfügung. Ein geräumiger Keller mit Skischuhtrockner rundet das Angebot ab.

Lain ist nach wie vor ein gut gehütetes Geheimnis, das mit milderen Temperaturen als in der benachbarten Lenzerheide verwöhnt. Im Winter verwandeln sich die verschneiten Straßen des malerischen Dorfs in ein wahres Schlittelparadies, und Kinder flitzen fröhlich bis nach Zorten. Für Skibegeisterte bietet der Sportbus eine direkte Verbindung von der Lenzerheide ins Dorf, während in der Nebensaison regelmäßig Postautos verkehren, die eine bequeme Anbindung gewährleisten. Das dorfeigene Lebensmittelgeschäft (Spar) deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab, und wer keine Lust zum Kochen hat, kann sich in den beiden charmanten Restaurants des Dorfes kulinarisch verwöhnen lassen.

**Details im Überblick:**

* Wunderschöne Balkendecke und Altholz-Türen
* Zwei Badezimmer
* Neue Küche aus Valser Gneis mit Altholzelementen
* Moderner Kamin mit Verglasung und Bodenheizung
* Exklusive Designermöbel kombiniert mit Antiquitäten
* Komplett renoviert 2023, inklusive Hausanstrich, Dachsanierung und Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie
* Ausgebauter Estrich mit zusätzlichen Schlafplätzen oder Fernsehraum für Kinder
* Garagenplatz und Außenabstellplatz vorhanden, geräumiger Keller mit Skischuhtrockner
* Sportbusanbindung in der Hochsaison, regelmäßiger Postauto-Verkehr in der Nebensaison

**Möblierung:**

* Schlafzimmer 1: Doppelbett mit Einbauschrank, 2 Nachttische
* Schlafzimmer 2: Einzelbett mit Unterbett (auch als Doppelbett aufstellbar), antiker Nachttisch, Schrank und antikes Pult mit Designerstuhl
* Schlafzimmer 3: Grosser Schrank, neues Bett von Meridiani (160cm) mit Pult und Sideboard von USM Haller, Bürostuhl Vitra Charles Eames
* Esszimmer: Foscarini Leuchte >, Eckbank mit Stühlen und Holztisch (2,2m), Platz für 8-10 Personen
* Wohnzimmer: Sofa auf Maß von Möbel Pfister, Lowboard von USM Haller
* Leuchten: Foscarini >, Occhio, Tobias Grau sowie Balken mit LED-Beleuchtung
* Vorhänge und Verdunklungsrollos: maßgefertigt durch Möbel Pfister
* Hochwertige Bilder: Auf Leinwand oder Aluminium mit Tier- oder alpinen Motiven

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