10 Locali, 380 m²

A Comano, in zona residenziale molto tranquilla e soleggiata, si trova questa casa bifamiliare.
Inserita su un bel giardino curato di 1'614 mq, offre ca. 380 mq di superficie utile lorda.
Grazie alla sua esposizione favorevole a sud/est, la proprietà vanta una bellissima vista aperta sul lago, la città e le montagne circostanti.
Comano dispone di un asilo nido e delle scuole elementari, così come di un negozietto di alimentari, farmacia, ristoranti ecc...
Il centro di Lugano e l'imbocco autostradale sono raggiungibili in ca. 10 minuti d'auto. 

La casa, costruita negli anni 90, si presenta nello stato originario, in ottime condizioni, ed è facilmente trasformabile in una casa unifamiliare.

La proprietà è così suddivisa: 
Piano rialzato: entrata, grande soggiorno/sala da pranzo con bellissima vista panoramica, ampia cucina separata con camino e balcone, 3 spaziose camere da letto, 2 grandi bagni (uno con doccia, l'atro con vasca). 

Piano giardino seminterrato:  
Appartamento di 3,5 locali con entrata indipendente: soggiorno, cucina separata, 2 camere da letto, bagno con vasca, lavanderia e cantina. 

Corridoio, grottino, locale da usare come cambio stagione o deposito, cantina, rifugio.  

Piano cantina: grande cantina con ghiaia, lavanderia, locale hobby o palestra con finestra, caldaia. 

Completano la proprietà un garage per 2 macchine e un piazzale per 3/5 posti auto.  

Possibilità di ampliamento e di realizzare una piscina.

Questa proprietà è ideale per una famiglia.

Zona piano regolatore Re+ estensiva:
IO 40%
IS 0,55
area verde minima 40%

In Comano in einer sehr ruhigen und sonnigen Wohngegend befindet sich dieses  Zweifamilienhaus.

Umgeben von einem schönen gepflegtem Garten von 1'614 m2, bietet es ca. 380 m2 BGF.

Dank der günstigen Süd/Ost Ausrichtung bietet die Liegenschaft einen wundervollen freien Blick auf den See, die Stadt und die umliegenden Berge.

Comano verfügt über einen Kindergarten und Grundschule, einen Lebensmittelladen, eine Apotheke, Restaurants, etc.

Das Stadtzentrum von Lugano und der Autobahnanschluss sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

Das in den 1990er Jahren erbaute Haus befindet sich im Originalzustand, ist sehr gut erhalten und lässt sich leicht in ein Einfamilienhaus umwandeln.

Aufgeteilt wie folgt:
Hochparterre: Eingang, großes Wohn-/Esszimmer mit schönem Panoramablick, separate Küche mit Kamin und Balkon, 3 grosszügige Schlafzimmer, 2 Bäder (eines mit Dusche, das andere mit Badewanne),

Souterrain Gartengeschoss:  
**3,5 Zimmer Wohnung mit separatem Eingang**: Wohnzimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Waschküche und Keller, 

Korridor, Grotto, Saisonumkleideraum oder Abstellraum, Keller, Schutzkeller, 

Kellergeschoss: großer Keller mit Kiesboden, Waschküche, Hobby- oder Fitnessraum mit Fenster, Heizung

Eine Garage für 2 Autos und ein Vorplatz für 3/5 Autos vervollständigen das Angebot.

Es besteht noch eine Bebauungsreserve und die Möglichkeit ein Schwimmbad zu realisieren.

Das ideale Haus für eine Familie.

Bauzone Re+ estensiva:
Ausnützungsziffer 0,55
Überbauungsziffer 40%
Mindestgrünfläche 40%

In Comano, in a very quiet and sunny residential area, this two-family house is located.
Set in a beautifully maintained garden of 1,614 m², it offers approx. 380 m² of gross usable surface.
Thanks to its favorable south/east exposure, the property boasts a stunning open view of the lake, the city, and the surrounding mountains.
Comano offers a daycare and primary school, as well as a small grocery store, pharmacy, restaurants, etc.
The center of Lugano and the highway entrance can be reached in about 10 minutes by car.

The house, built in the 1990s, is in its original condition but very well maintained, and it can easily be converted into a single-family home.

The property is laid out as follows:
**Raised ground floor:** entrance, large living/dining room with...