11 Locali, 308 m²

Villa di 3 appartamenti edificata all’inizio del 900 e completamente ristrutturata, composta da 11 locali di ca. 310 mq complessivi sviluppati su 3 piani fuori terra e 2 interrati, con giardino e diverse terrazze, completamente ristrutturata con eleganza nel 2007.

La villa è stata originariamente edificata negli anni ’30 su un fondo di 805 mq interamente pianeggiante e ubicata in zona residenziale tranquilla, soleggiata ed esclusiva nel comune di Biasca.

Attualmente dispone di ulteriori indici di edificazione più precisamente è possibile realizzare un secondo edificio di altri 3 livelli per un totale di 320 mq occupando l’attuale suolo destinato al garage.

Oltre a questa possibilità la proprietà è ideale anche come eccellente investimento a reddito.
Infatti dispone di una scala che consente un ingresso privato ad ogni piano (circa 100 mq lordi per piano) e può pertanto essere suddivisa in 3 unità, di cui 2 da 2.5 locali (uno al piano terra e uno al primo piano) e una unità di 3.5 locali al piano più alto.

In ognuno dei 3 piani fuori terra è possibile raggiungere un luminoso soggiorno con moderna cucina a vista, una camera da letto ed un bagno con box doccia a servire il piano. Oltre a ciò, sono presenti anche un bagno fornito di vasca ed una seconda camera da letto al secondo piano.
Nel locale seminterrato si trova un caratteristico grottino ideale anche come area ospiti, che è stato isolato con cappotto interno, mentre al piano interrato troviamo i vani accessori quali cantine, lavanderia e vani tecnici.

Esternamente mette a disposizione un giardino pianeggiante, un grill ed un tavolo in sasso, ideali per rilassanti cene con gli amici e può essere inoltre considerata la realizzazione di una piscina.

Questa bellissima villa storica è stata completamente ristrutturata in tutte le sue parti, con infissi in PVC a vetri doppi, un cappotto esterno di 12 cm, pavimenti nuovi con serpentine, sono inoltre stati aggiunti alla struttura originale grandi balconi a semi cerchio, eleganti bagni e cucine nuove, completamente accessoriate con elettrodomestici marcati Miele.
Nel 2022 e stato sostituito l’impianto di riscaldamento con una nuova performante termopompa e sono stati aggiunti i pannelli solari sul tetto e l’aria condizionata.

Numerose altre migliorie sono state effettuate e si possono approfondire tramite una visita in loco.

La villa è ideale per una famiglia numerosa o più famiglie che vogliono vivere vicine, ma rispettando ognuno la propria privacy, ed è situata nelle vicinanze di tutti i principali servizi come scuole, market, fermata bus e in prossimità del centro e con suggestiva vista sulle rinomate cascate di Santa Petronilla.

Completano l’area esterna 3 posti auto coperti e svariati posteggi scoperti.
DM/6488