5.5 Locali, 176 m²

Geniessen Sie bei schönstem Wetter, die fantastische Weitsicht bis hin zu den Alpen, oder die interessanten Wolkengebilde oder einen Gewitter- und im Winter einen Schneesturm das nennt man abwechslungsreiches Landschaftskino; notabene als unverbaubare Aussicht!

Wohnen wie im Einfamilienhaus ohne beschwerliche Gartenarbeit, aber trotzdem mit zugänglichem Grünbereich auf einer Terrasse mit Pergola und Partyraum, sowie einer Gartenanlage mit schönem Baumbestand und Pétanque-Bahn zur Allgemeinnutzung. Die grosszügig bemessene, moderne Dachstock-Eigentumswohnung, präsentiert sich mit dem «Prädikat» sehr gepflegt, sorgfältigst benutzt, mit wertig gehobenem Ausbaustandard, tadellos erhalten und demnach einzugsbereit. Die gesamte Nutzfläche beträgt 287.5 m², die Nettowohnfläche 176 m². Im 2020 wurde diese für 380'000 CHF von CH-Handwerkern mit erstklassigen Materialen renoviert. Die Wohnung im OG 3 ist mit Lift erreichbar, verfügt in allen, bis auf ein Zimmer, über spezifisch hergestellte Einbauschränke, sowie Bodenheizung und insgesamt 176 m² Nettowohnfläche zuzüglich 3 Nebenräume. Das bemerkenswert attraktive, bezugsbereite Zuhause, mit schönem heimeligem Ambiente hat eine fantastische Panorama-Weitsicht es ist Ihre Chance JETZT, bestellen Sie in einem ersten Schritt das Exposé und das Passwort für die virtuelle 360° Besichtigung ... alle Fotos finden Sie auf der REMAX-Webseite.

RAUMPROGRAMM:
Nebst dem Wohnzimmer (Cheminée-Kamin vorbereitet) mit hohem Giebeldach, dem Speisebereich und der offenen Küche, verfügt diese Wohnung über drei geräumige Zimmer, ein exclusives DU / WC mit Dachfenster, ein grosses Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad en Suite. Von zwei weiteren Zimmern aus, gelangen Sie direkt auf den Balkon mit ca. 19 m². Vom Wohnzimmer, mit grossflächiger Fensterfront, betreten Sie den Wintergarten 21 m² und den zusätzlichen, davorliegenden Balkon Süd mit 12 m². Danebst ist auf der Ebene OG 1 ein Kellerraum (Luftschutz), ein eigener Wasch-/Trockenraum mit 11 m²und vom Haus-Korridor via Innentüre ein vielseitig nutzbarer, beheizter Nebenraum mit 28 m² zugänglich; dieser ist ausgerüstet mit Strom, Fenstern und separater Aussentüre. Ein allgemein zugängliches WC und der Partyraum mit der grossflächigen Terrasse, mit Cheminée und fantastischer Pergola sowie eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

BESONDERES:
+ Panorama-Aus- & Weitsicht mit Blick bis zu den Alpen
+ vollständig renoviert / ausgebaut für 380000 im 2020
+ gehobener Ausbaustandard, tadelloser Zustand!
+ gesamter Wohnbereich mit pflegeleichten Bodenplatten
+ vom Hauseingang mit Lift in das OG 3
+ zwei grosse Balkone südlich ausgerichtet 19 m² / 12 m²
+ Wintergarten 21 m² mit Sonnenschutz und Reduit
+ Zeitlos moderne und edle Küchenoptik mit Dachfenster
+ Wohn- & Esszimmer mit hohem Giebeldach (Akustikdecke)
+ ein Top designtes Bad / WC mit Wanne und ein DU / WC
+ Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer/Einbauschränke
+ Hobbyraum ca. 28 m² mit sep. Aussentür, Fenster, Wasser
+ 1 sep. Waschraum (WM/TM Secomat) ca. 11 m²
+ 1 Keller ca. 18 m² und eine Doppelgarage für 2 PW
+ Terrasse mit Pergola und Partyraum zur Allgemeinnutzung
+ Gartenanlage mit schönem Baumbestand, Pétanque-Bahn

LAGE: Die ÖV-Bushaltestelle Richtung Dorf bzw. Gegenrichtung Aarau liegt 275 m nah. Das Dorfzentrum mit einem kleinen Dorfladen «Schlossladen», worin sich auch die Postfiliale befindet, ist ca. 500m entfernt und die Schule in 750 m erreichbar. Ein Lidl und das grosse Telli-EinkaufsCenter: telli-aarau.ch mit Coop, Denner, Apotheke und Bekleidungs- und Multimedia- und Papeterie-Laden ist 3 Km entfernt, ebenso der VOI in Rombach. Mit dem Bus erreicht man den Bahnhof Aarau in 18 Minuten und den Zürich HB in insgesamt 50 Min.

EINLADUNG: Die Objekt-Webseite weckt Ihr Interesse? Dann sind Sie herzlich eingeladen das Exposé und das Passwort für die virtuelle Besichtigung zu bestellen ODER Rufen Sie JETZT an, für ein reales Erleben live in Ihrem potentiell