7.5 Locali

Dieses moderne, lichtdurchflutete & sehr gepflegte Einfamilienhaus direkt am Rebberg mit ca. 260m2 Netto-Wohnfläche (nicht Brutto!) , bietet mit seinen 7.5 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Die Liegenschaft wurde generell isolationstechnisch sehr sorgfältig geplant und ausgestattet. Der Bauherr und Erstbewohner war selbst Dipl. Bauingenieur und Mitinhaber eines grossen, regionalen Ingenieurbüros.

Die Adresse Rebbergstrasse sagt schon alles. Diese qualitativ hochwertige Liegenschaft liegt unweit von Brugg im eigentlichen nächstgelegenen "Ruhe-Quartier von Brugg" - in der Oase Möhntal! Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

EG mit Raumhöhe 2.65m (denn Raum bedeutet Lebensqualität). Im grosszügig gestalteten Wohn- Essbereich mit Cheminée und einer Nettofläche von 60m2 können Sie sehr gemütliche Stunden verbringen, das Familienleben gestalten und die EINMALIGE und GROSSARTIGE Aussicht geniessen. Die exklusiv ausgestattete Küche, mit einer wunderschönen Granitabdeckung, Backofen, Steamer und einem grossen Panoramafenster, mit Blick ins Grüne, hat alles was Sie brauchen, um sich wohlzufühlen. Neben der Küche finden Sie ein superpraktisches Reduit. Perfekt um Vorräte und Gerätschaften zu verstauen. Geniessen Sie Ihren Sonntagsbrunch auf der sonnigen Terrasse, dem schönen Gartensitzplatz oder drinnen im hellen Essbereich mit wunderschöner Weitsicht ins Grüne.
Weiter ist im EG ein Gäste-WC, der grosszügigen Eingangsbereich, wo Sie genügend Platz finden für eine individuelle Garderobengestaltung, sowie die lässige südwestlich gelegene Terrasse. Vom Flur im EG kommen Sie direkt (also bei Regen trockenen Hauptes) in die Doppelgarage mit Sektionaltor, welche neben zwei Autos noch diversen Stauraum auf Regalen bietet. Zudem haben auf dem strassenseitigen, mit Granitsteinen gepflasterten Vorplatz noch bis zu drei weitere Autos Platz.

Im oberen Geschoss finden Sie eine grosse, geräumige Nasszelle mit einem Balkon in Richtung Nordwesten. Die Nasszelle ist mit einem WC, Bidet, Dusche, Spiegelschrank, Badewanne, sowie einem Lavabo ausgestattet. Die hochwertigen Badmöbel verfügen über Ablageflächen aus Glas sowie über Oberflächen aus Eichenfurnier. Die drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und das Arbeitszimmer im oberen Geschoss lassen sich ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten und nutzen. Vom Korridor im OG gelangt man via herunterklappbare Treppe in den Estrich.

Im Untergeschoss befindet sich ein grosser Korridor mit sehr praktischen Einbauschränken. Weiter befindet sich hier der Haustechnikraum, in welchem die Wärmepumpenheizung, der Pufferspeicher, die Solarsteuerung, die Wasserenthärtungsanlage, die Wohnraumlüftungsanlage, die Anschlüsse für Waschmaschine & Tumbler, sowie ein Lavabo sind. Das grosszügige Bad im UG verfügt über eine grosse Holzblock-Sauna (Finnisch max. 110 Grad + Bio 65 Grad) mit Farblichtanwendung und eine grosse Dusche, ein Lavabo und ein WC. Die beiden Zimmer hier im UG sind beheizt und mit Fenstern ausgestattet. Diese Zimmer haben unzählige Verwendungsmöglichkeiten: Sei es als Schlafzimmer/Gästezimmer, Küche, Hobbyraum, Atelier, Werkraum, Spielzimmer, Büro, oder auch einfach als Stauraum/Keller.
Im UG befindet sich ein weiterer, nur vom Garten aus zugänglicher, (Velo) - Kellerraum.

Die Untergeschoss Etage eignet sich bestens als Einliegerwohnung, Büro/Praxis oder Wellness Oase zu Hause. Eine Einliegerwohnung oder eine von der Wohnung getrennte Praxis/Büroräume könnten hier einfach entstehen. Bereits bei der Planung des Hauses wurde eine spätere Abtrennung des UG durch eine zusätzliche Wand vorgesehen. Der Eingang wäre dann vom Gartensitzplatz her. Im Hobbyraum/Zimmer sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorgesehen.
Auch das OG und das UG wartet mit überhohen Räumen (2.55m) auf Sie.
Die beiden massiven Holztreppen sind aus kanadischem Ahorn gefertigt. Die Innentüren sind ebenfalls mit kanadischem Ahorn furniert.

Auf der Ebene vom UG ist der gepflegte Garten mit grossem Schwimmteich und ein gedeckter Gartensitzplatz mit elektrischer Markise. Der Schwimmteich mit seiner Wasserfläche von 50m2 wurde 2020 erstellt. Der Schwimmteich wird zurzeit als normaler Pool betrieben.
In diesem wunderschönen Garten können Sie die Seele baumeln lassen & die Sonne & die Weitsicht in vollen Zügen geniessen.


Das gesamte Haus ist mit einer Zehnder Comfort Air Lüftung (mit Entalphiewärmetauscher) ausgestattet.

Das UG inklusive Decke wurde in Massivbauweise erstellt. In ökologischer Holzrahmenbauweise wurden das Erdgeschoss und Obergeschoss errichtet. Alle Fenster sowie die Aussentüren im Haus sind dreifach verglast in Holz-Alu-Ausführung. Die Fenster verfügen alle über elektrische Storen. Eine zentrale Steuerung der Storen ist möglich. Im Wohnbereich sind Installationen vorhanden, um ein Aquarium oder eine Bar bequem an Wasser/Abwasser anzuschliessen.
Die Warmwasserversorgung erfolgt grösstenteils über die Solar-Module auf dem Dach. Das gesamte Haus ist mit Fussbodenheizung ausgestattet. Alle Räume verfügen über Telefon, TV und LAN- Anschlussdosen.

Das Prädikat l u x u s passt in vielfacher Weise zu dieser Liegenschaft: Äusserst gesuchte Lage am Rebberg, überdurchschnittlich hohe und viele Räume ca.260m2 Wohnfläche, erstklassige und luxuriöse Materialien und Geräte, Sauna, Schimm-bad/-Teich.

Hier leben Sie sehr energiebewusst! Dank der gut gedämmten Gebäudehülle und der hoch effizienten und erneuerbaren Energieversorgung entstehen Ihnen nur sehr niedrige Betriebskosten.