7.5 Locali, 208 m²

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Berg-Chalet in absolut traumhafter und sonniger Alleinlage an unverbaubarer Südost-Seesicht über dem Lago Maggiore mit Zweitwohnsitzgenehmigung direkt oberhalb von Locarno und Ascona auf der Cardada Hochalp in autofreier Zone.

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Durch die exponierte Südosthanglage die ersten Sonnenstrahlen mit traumhafter Weitsicht über den Lago Maggiore geniessen. Sicht von der Terrasse direkt auf den Yachthafen von Locarno und Ascona. Am Ende eines Wanderwegs ohne direkte Nachbarn ungestört die atemberaubende Natur an einer der bekanntesten Feriendestinationen des Tessins erleben.

In 5 Minuten mit der Gondelbahn von Locarno/Orselina zu erreichen. Nur 5 Gehminuten von der Gondelbergstation, den Sesselliften und Restaurants bis zum Anwesen. Eigentümer/Mieter dürfen über die Bergstrasse mit Zufahrtsberechtigung bis zum Parkplatz der Cardada fahren. Umgeben von unzähligen Wanderwegen, Skiliften und Mountainbike Strecken mitten im Naturschutzgebiet.

Das massive Ziegel-Vollholz Architektenhaus wurde 1994 in Südosthanglage gebaut und in 2022/23 aufwendig kernsaniert. Bei der Sanierung wurde das exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss für die ideale Aufteilung in Stockwerkeigentum mit 3 unabhängigen Wohneinheiten in jedem der 3 Stockwerke vorbereitet.

Durch eine der modernsten ELCO Wärmepumpen und mit Fussbodenheizung und Vollholzböden ausgestattet, kaum Energiekosten.

Jede der 3 wunderschönen und lichtdurchfluteten Wohnungen verfügt über ein grosszügiges Wohnzimmer mit neuer Wohnküche, einem Schlafzimmer und Badezimmer, sowie einen eigenen Gartenanteil. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt zudem über 2 Kellerräume. Ein externer Werkraum ist zusätzlich für alle Wohneinheiten zugänglich. Im Erdgeschoss und Untergeschoss verfügen die Wohnungen jeweils über einen grossen offenen Kamin. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen hohen Dachstuhl mit Vollholz-Sichtbalken.

Die Grundstücksgrösse beträgt 503 m2. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 64 m2 Wohnfläche mit Balkon. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 63 m2 mit 25 m2 Terrasse, sowie die Wohnung im Untergeschoss über 78 m2 Wohnfläche inklusive der Kellerräume.

Ideal als Renditeobjekt zur Vermietung als Ferienhaus oder Teilnutzung mit Vermietung von Ferienwohnungen oder ganzjähriger Dauervermietung geeignet.

Geschätzter Verkehrswert mit anerkannter Marktbewertung von 2022 liegt bei über CHF 2.1 Mio. Aus privaten Gründen maklerfrei ab sofort zu verkaufen und direkt bezugsfertig. Das Objekt wird neu saniert übergeben.

Kaufpreis CHF 1'350'000.-

Besichtigung nach Terminvereinbarung.

**Alle Infos zur Cardada: https://www.cardada.ch**