9.5 Locali, 166 m²

Grosszügiges Eckreihenhaus mit grossem Garten an sonniger und zentraler Lage in Schwanden GL

Das charmante Reiheneckhaus beeindruckt mit einer **grosszügigen Raumaufteilung auf mehreren Etagen**. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein **geräumiger Estrich**, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Stauraum oder Lagerfläche bietet.

Das dritte Obergeschoss umfasst zwei helle Zimmer, einen praktischen Abstellraum sowie eine kleine Besenkammer – perfekt für zusätzlichen Stauraum.

Im zweiten Obergeschoss finden sich drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer.

Das erste Obergeschoss bildet mit zwei Zimmern, einer funktionalen Küche und dem Zugang zum Balkon mit traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge und die Natur, den zentralen Wohnbereich des Hauses, der zum Verweilen einlädt.

Das Erdgeschoss bietet vier weitere Räume, ein zusätzliches Badezimmer und einen Eingangsbereich mit Treppenhaus, was das Haus ideal für eine grosszügige Familiennutzung oder als separate Wohneinheit macht.

Das Untergeschoss bietet mit Heizraum, Keller und Waschküche praktische Nebenräume, die den Alltag erleichtern.

Das Gebäude wurde in traditioneller Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Bausubstanz. Die Dachkonstruktion ist ein **klassisches Satteldach mit einem Glarner-Grubenmann-Giebel** auf der Südseite, das aus Holz besteht und mit einem Schindelunterzug versehen ist. Die Dächer sind mit robusten Eternitplatten gedeckt. Die Fassade des Hauses ist schlicht gehalten und mit einem gestrichenen Aussenabrieb versehen, was sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt.

Das Gebäude verfügt über kein zentrales Heizsystem, wird jedoch durch **einen Öl-Ofen im Flur sowie einzelne Elektroheizungen** beheizt. Ein **Warmwasserboiler**sorgt für die nötige Warmwasserversorgung. Die Böden im gesamten Haus sind grösstenteils mit Parkett und Linoleum ausgelegt, während in der Küche und im Badezimmer pflegeleichte Plattenböden verlegt wurden. Die Wände und Decken in den Wohnräumen sind überwiegend in Holz getäfert, was dem Haus eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht.

Schwanden ist **verkehrstechnisch optimal** gelegen: Der Anschluss an die Autobahn A3 ist ca. 20 min mit dem Auto entfernt, und der Kantonshauptort Glarus ist in etwa 10 Minuten zu erreichen. Grössere Städte wie Zürich und Chur sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Schwanden ist zudem **gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden,** mit regelmässigen Bus- und Zugverbindungen, die eine schnelle Anbindung zu den umliegenden Orten gewährleisten. Schwanden ist damit sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber der ideale Standort.

**Idyllisch im Glarnerland** gelegen, verbindet Schwanden perfekt **Natur und gute Erreichbarkeit**. Umgeben von einer **beeindruckenden Berglandschaft**, ist der Ort vor allem im Winter häufig nebelfrei und verwöhnt mit **viel Sonnenschein**. Die Umgebung von Schwanden bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Ausflugszielen. Das **Skigebiet Elm** lockt mit einem vielfältigen Freizeitangebot sowohl im Winter als auch im Sommer. Die **Mettmen-Alp und der Freiberg Kärpf als Wildschutzgebiet** sind ideal für Wanderungen und Naturerlebnisse, während die **Lochsite (Weltnaturerbe Sardona) geologische Interessierte anzieht**. Kulturfreunde können zudem die **historische Brauerei Adler oder den Glarner Industrieweg**zu Fuss oder mit dem Velo entdecken.

Sind Sie interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Den Grundbuch- und Versicherungsauszug stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Schnyder VST Immobilien AG, 8754 Netstal
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