5.5 Locali, 162 m²

Située dans l'un des meilleurs quartiers résidentiels d'Avenches, avec un dégagement sur les murailles historiques et les ruines romaines, cette villa individuelle est idéale pour une famille avec enfants, à deux pas des transports et des commerces. Un cadre de vie privilégié, où l'on goûte à la fois à la sérénité de la nature et à la richesse du patrimoine.

Une maison chaleureuse, lumineuse et parfaitement entretenue

Entourée d'un jardin exceptionnellement fleuri, orné de nombreux arbres fruitiers, cette villa séduit dès l'extérieur. Elle dispose également d'une piscine hors sol posée sur une dalle en béton, chauffée par pompe à chaleur, offrant un confort optimal.

L'accès principal se fait discrètement par l'arrière, mais l'on peut aussi rejoindre directement la terrasse plein sud, qui s'ouvre sur une cuisine lumineuse et conviviale, entièrement ouverte sur le coin repas et un salon cosy avec poêle, créant un espace de vie chaleureux et harmonieux.

Au rez-de-chaussée, se trouvent également :

oune salle de douche confortable et lumineuse
oune chambre ou bureau, idéal pour une activité indépendante, une chambre d'ami ou un espace créatif

À l'étage, l'agencement se distingue par :

oune superbe salle de bain, raffinée et de très bon standing, une grande douche à l'italienne, finitions soignées et ambiance élégante,
otrois chambres aux dimensions généreuses, avec des armoires intégrées, bénéficiant d'un beau dégagement sur le paysage environnant, avec des perspectives sur les ruines d'Avenches et les arbres du jardin,
oun dressing pratique
oun accès au galetas

Le sous-sol est un véritable atout supplémentaire : isolé (non chauffé), accessible aussi directement depuis l'extérieur, il offre de larges pièces polyvalentes, idéales pour créer un espace de fitness, de cinéma, un bureau ou même une salle d'eau supplémentaire selon vos besoins.

Un bien rare, entre lumière, verdure et traces d'histoire.

Parfaitement adaptée à une famille, à un couple actif ou à toute personne en quête d'un cadre de vie préservé, cette villa est une invitation au bien-être, dans l'un des lieux les plus emblématiques du canton de Vaud.

Un couvert à deux voitures à fr. 40'000 complète ce bien.