760 m²

An zentraler Lage in Unterentfelden (AG) steht diese Gewerbeimmobilie mit einzigartigem Charakter.

Die Liegenschaft an der Suhrenmattstrasse 2 wurde ursprünglich als Kunstgalerie mit Atelier genutzt und bietet auf drei Etagen (UG, EG, OG) eine grosszügige Nutzfläche von rund 760 m² – verteilt auf eine Grundstücksfläche von 1'130 m² in der Wohn- und Arbeitszone 3 (AZ max. 0.8).

Das Gebäude überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer Raumhöhe von 3 m auf allen Stockwerken und flexiblen Grundrissen, die sich an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen lassen. Ob Gemeinschaftspraxis, Co-Working-Space, Büro mit Ausstellungsfläche, Eventlocation, Fotostudio oder sogar Konzeptgastronomie – dieses Objekt bietet Raum für Visionen. Auch ein Ausbau einer Attikawohnung im Obergeschoss ist aufgrund der vorhandenen Ausnützung möglich.

Zwei Nasszellen (jeweils mit WC und Lavabo, zusätzlich mit Dusche im EG), zahlreiche Parkplätze (inkl. Stromanschlüssen für Wallboxen) sowie eine neue Wärmepumpe (2023) sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Die zentrale Lage in Gehdistanz zur Bahnstation > und dem nahen Autobahnanschluss (Aarau-West) gewährleisten beste Erreichbarkeit für Kunden und Besucher.

Kaufoption: Der Verkauf erfolgt über die Übernahme der bestehenden Aktiengesellschaft (AG); eine Umbenennung der AG ist nach dem Kauf möglich.

Mietoption **:** Miete oder Mietkauf als Alternative zum Kauf möglich.

Entdecken Sie eine vielseitige Immobilie mit Charakter, die Raum für kreative, unternehmerische oder kulturelle Nutzungsideen bietet.

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