5.5 Locali, 186 m², 2. piano

**RESIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE.**

**Cet appartement se situe aux étages supérieurs d'une magnifique maison villageoise typique au centre du vieux village de St-Martin (Val d'Hérens), à 20 minutes de Sion. Il est idéal pour une famille. Depuis sa terrasse et ses nombreux balcons, vous pourrez profiter, au soleil, de la magnifique vue dégagée sur la vallée ainsi que sur les montagnes.**

**Ce logement se trouve à proximité des écoles et de la nurserie/crèche/UAPE ainsi que de toutes les commodités (magasins, boulangerie/tea room, restaurant, physiothérapie, transports publics, etc).**

**_La commune de St-Martin a été labellisée "Commune de montagne, la jeunesse, notre avenir" et s'engage pour les familles et la jeunesse. Elle offre l'assurance-maladie pour les enfants jusqu'à 18 ans ainsi que des sacs poubelle taxés lors de la naissance d'un enfant et soutient la formation culturelle et sportive des jeunes._**

**AIDE AU LOGEMENT**

**La commune de St-Martin bénéficie de l'aide au logement du Canton du Valais pour la rénovation d'un logement en résidence principale.**

L'aide au logement pourra être demandée pour ce bien (10% du montant des investissements mais au maximum 50'000 CHF)

**DESCRIPTION**

**Ce grand appartement duplex est composée de deux appartements qui ont été reliés ainsi que d'un galetas. Si l'on recherche un objet de rendement, ces appartements pourraient être à nouveau séparés en 2 unités distinctes.**

**_REZ: Appartement n° 11 (75 m2)_**

* Hall d'entrée
* Cuisine avec accès à un balcon
* Espace de rangement attenant à la cuisine avec accès à l'étage supérieur (appartement n°12) par un escalier intérieur
* Salle de bain avec douche
* Salon avec armoires encastrées. Accès à 2 balcons
* Chambre avec dressing avec accès à un balcon

**_Chauffage: Chauffages électriques et fourneau à bois dans la cuisine_**

**_ETAGE: Appartement n° 12 (75 m2)_**

* Hall avec armoires encastrées
* Grande pièce à vivre avec armoires encastrées et accès à 2 balcons
* Petite chambre avec accès à un balcon
* Petite chambre
* Pièce (ancienne cuisine) pouvant être aménagée en chambre ou autre avec accès à un balcon.
* Salle de bain avec douche

**_Chauffage: Chauffages électriques. Possibilité d'installer un poêle._**

**_COMBLES: Galetas (68 m2/122 m3)_**

* Grand espace de rangement

**_Cet espace pourrait être aménagé et relié à l'appartement n°12_**

**ANNEXES**

* Buanderie/Cave (16 m2)
* Si un espace de rangement supplémentaire est nécessaire, une cave sous un raccard peut être achetée en supplément.

**EXTERIEUR**

* Grande terrasse avec cheminée extérieure
* Balcons sur 3 façades de la maison

**PARKING**

* Garage à 200 m (inclus dans le prix)
* Places de parc publiques dans la rue