2.5 Locali, 55 m², pianterreno

PPE Joli Clos lot 9 appartement 2.5 pcs

Proposé à la vente par le constructeur, ce nouveau projet baptisé **PPE Joli Clos**vous séduira par son emplacement idéal dans la petite ville de Bex dont la commune qui porte son nom s'étend des berges du Rhône au sommet des Diablerets (3210 m). Située en bout de zone centrale et nichée entre deux zones de faible densité et d'intérêt public, cette généreuse parcelle ensoleillée abritera 2 immeubles en PPE qui se côtoieront pour accueillir 11 logements.

L'entreprise générale RTB Corvaglia Sàrl a le plaisir de vous communiquer les détails suivants de cette nouvelle promotion de qualité :

* Projet contemporain aux lignes classiques et élégantes
* Sis sur une parcelle ensoleillée de plus de 2500 m² de terrain
* 11 appartements du 2.5 au 4.5 pièces
**Immeuble Joli Clos A** : 5x 4.5 pièces, 1 local commercial
**Immeuble Joli Clos B** : 3x 3.5 et 3x 2.5 pièces
* Belles terrasses en rez-jardin et balcons généreux
* Joli dégagement
* Flexibilité dans les finitions qui sont au gré des acquéreurs

**Le lot 7 est un agréable appartement de 2.5 pièces situé au rez-jardin de la résidence B.** Profitant d'une double orientation ouest/nord-sud, ce bien traversant offre une belle luminosité tout au long de la journée et occupe le flanc gauche du bâtiment. La surface habitable est d'environ 57 m², à laquelle s'ajoute une terrasse de 27.60 m² orienté à l'ouest, idéal pour profiter de la lumière du soir, ainsi qu'un jardin privatif d'environ 86.40 m². Ce jardin ajoute une dimension extérieure agréable, parfaite pour se détendre en toute sérénité.

L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux équipé d'armoires encastrées ainsi que d'un espace ventilé prévu pour l'installation d'une colonne de lavage. Un corridor en < l="">> permet de séparer l'espace de vie de la zone nuit. La cuisine ouverte, intégrée à l'espace salle à manger, s'ouvre sur un séjour lumineux de plus de 30 m². De grandes baies vitrées permettent un accès direct au balcon, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur.

Côté nuit, on trouve au nord une chambre parentale spacieuse de ~14 m². La salle de bain y attenante fait 4.20 m² et bénéficie d'une douche à l'italienne.

**La surface de vente nette pondérée est estimée à environ 70 m².**

Ce bien comprend également une cave. Les intéressés ont le choix d'acquérir une place de parc en supplément :

* dans le garage au sous-sol au prix de CHF 38'000.–
* OU à l'extérieur au prix de CHF 18'000.

**Le prix total d'acquisition débute à CHF 513'000.–.**
Eléments Techniques

* les métrés pondérés sont calculés sur la surface de vente nette (SVN)
* toiture plate sur dalle en béton armé
* isolation périphérique
* ascenseur
* installation de chauffage PAC avec distribution au sol
* installation solaire thermique et photovoltaïque
* thermostat de régulation dans chaque chambre et séjour
* relevé à distance des compteurs individuels
* fenêtres en PVC à double ou triple vitrage
* stores à lamelles profilées en alu thermolaqué
* carrelage 30x60 cm au sol dans la partie jour
* parquet stratifié dans les chambres
* local prêt à installer une colonne buanderie

Commodités

Immédiate proximité (5 à 10' max. à pied) : épicerie, boucherie, boulangerie, Coop, Migros, Denner, restaurant, poste, banque, pharmacie, coiffure

**Vie autour de l'enfant :**

* La garderie "Le Mille-Pattes" à 400 m
* L'UAPE pop e poppa, à 900 m
* La crèche "Croc'Pom" à 1,6 km

**Scolarité :**

* Etablissement primaire et secondaire de Bex entre 500 et 1000 m
* Ecole Professionnelle du Chablais , Aigle à 11' en voiture et 23' en TP

**Distances :**

* Gare de Bex à 800 m
* Aigle 6' en train, Montreux 20' en train
* Lausanne 31' en train, Genève aéroport 44' en train

Annexes

* généreuses terrasses en rez de chaussée
* espace vert de détente
* surface souple de jeux de ~95 m²
* caves pour chaque appartement
* parking souterrain de 13 places de parc
* 27 places vélo souterraines
* 7 places de parc extérieures
* 4 places de parc visiteurs

Remarques

* Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 1,4% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,6% (Etat le 1er juin 2024).
* Les prix immobiliers ont varié de +8,3% au cours des cinq dernières années (canton: +20,6%).
* L'acquisition se fait par quotepart terrain et est liée à un contrat d'entreprise générale.
* Cette belle promotion de qualité est construite et vendue par R.T.B. Corvaglia Sàrl.
* Direction des travaux : Axel Bressoud