3.5 Locali, 68 m², 3. piano

**APPARTEMENT 3 ½ PIÈCES RÉNOVÉ (2020) – 3? ÉTAGE AVEC BALCON**

Marly | Agglomération fribourgeoise
UN HAVRE CONTEMPORAIN DANS UN ÉCRIN DE VERDURE

Entièrement modernisé en 2020, ce 3 ½ pièces d'env. 68 m² séduit par sa luminosité, ses finitions soignées et un balcon orienté sud-ouest offrant une vue entièrement dégagée sur la verdure. Situé au 3? étage d'une copropriété PPE impeccablement entretenue, le logement combine confort quotidien et environnement résidentiel privilégié.

**Atouts essentiels**

* Séjour généreux avec coin repas, baies vitrées toute hauteur et accès direct au balcon
* Balcon sud-ouest d'environ 8 m² : parfait pour profiter des soirées ensoleillées
* Cuisine fermée avec fenêtre, plan de travail fonctionnel et rangements optimisés
* Deux chambres tranquilles, bien proportionnées, idéales pour une configuration familiale ou un bureau
* Salle de bains/WC pratique et rénovée
* Grenier, cave et réduit privatifs pour un stockage optimal
* Animaux domestiques acceptés, immeuble adapté aux enfants avec aire de jeux à proximité
* Ascenseur, chauffage à distance et place de parc intérieure pour un confort optimal et des charges maîtrisées

SURFACES & DONNÉES CLÉS

* Surface nette habitable : env. 68 m²
* Balcon : env. 8 m² (orientation S-O)
* Pièces : séjour/coin repas, 2 chambres, cuisine séparée
* Sanitaires : 1 salle de bains/WC
* Dépendances : grenier, cave, réduit, buanderie commune
* Parking : 1 place intérieure (CHF 25 000)
* Prix de vente : CHF 545 000 (hors parking)
* Disponibilité : de suite ou selon accord

ENVIRONNEMENT & MOBILITÉ

* Adresse : 1723 Marly, quartier calme entouré d'espaces verts et d'habitations à densité modérée
* Transports publics : bus ligne 1 vers Fribourg toutes les 15 min (trajet env. 11 min)
* Autoroute : A12 Fribourg-Sud accessible en < 10="">
* Commerces & écoles : supermarchés, écoles primaires et secondaires, ainsi que la nouvelle piscine couverte < piscine="" de="" marly="">> à distance piétonne
* Loisirs : sentiers le long de la Gérine et de la Sarine, forêts, aires de jeux

PROCÉDURE

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