570 m²

Immeuble En Socrettaz - Orienté sud-ouest, ce bel immeuble contemporain construit en 2018 se compose de 5 logements répartis sur 3 niveaux, avec un sous-sol commun de 155 m².
Il est entièrement loué, représentant une excellente opportunité d'investissement.
Situé dans un environnement calme, verdoyant et sans nuisances, l'immeuble bénéficie d'un ensoleillement optimal ainsi que d'une vue imprenable sur les Alpes et les vignobles environnants.
L'accès est facile et rapide, à 2 minutes des entrées d'autoroute, à proximité immédiate du centre du village d'Yvorne et de la commune d'Aigle.

Distribution des logements :

Rez-de-chaussée

• Entrée, cage d'escalier et palier commun
• 2 appartements de 4.5 pièces (103.5 m² chacun), symétriques :
  
  • Entrée avec couloir de distribution
  • Salle de bain / WC (5.5 m²)
  • Séjour / cuisine ouverte sur l'extérieur (43 m²)
  • 3 chambres (12.5 m²), dont une avec salle d'eau / WC attenante (3 m²)
  • Terrasse privative et jardin clôturé
  
  

1er étage

• Palier commun et cage d'escalier
• 2 appartements de 4.5 pièces (97.5 m² chacun), symétriques :
  
  • Entrée avec couloir de distribution
  • Salle de bain / WC (5.5 m²)
  • Séjour / cuisine ouverte (37 m²)
  • 3 chambres (12.5 m²), dont une avec salle d'eau / WC attenante (3 m²)
  • 2 balcons par appartement
  
  

Combles (duplex mansardé)

• Accès privatif depuis le palier
• Appartement de 8.5 pièces en duplex - 183 m² habitables :
  
  • Entrée avec armoires encastrées et WC visiteurs
  • Cuisine ouverte sur grand séjour lumineux (67.5 m²) avec accès balcon
  • 3 chambres (21.5 m²) avec balcon, dont une avec salle de bain / WC (6 m²) + dressing (5 m²)
  • 2 chambres supplémentaires (15 m²)
  • Grande salle de bain avec baignoire, douche et WC (11.5 m²)
  • Hall mansardé pouvant servir de salle de jeux
  • Bureau
  • WC séparé avec vasque + espace galetas
  • 3 balcons, dont un de plus de 25 m²
  
  

Sous-sol

• Distribution par cage d'escalier
• 5 caves et 5 buanderies privées (pour chaque logement)
• Carnotzet équipé avec cuisine ouverte et WC séparé
• Local technique : production d'énergie solaire + gaz
• Ventilation naturelle (fenêtres) + système de ventilation

Extérieurs

• 9 places de parc couvertes
• Places de parc visiteurs
• Terrain aménagé et jardin arborisé et clôturé en copropriété
• Accès privé

Rentabilité

Le bien est actuellement 100% loué sans période de vacance locative.
Le rendement brut est d'environ 4 %.
Ce niveau de rendement reflète un équilibre entre rentabilité et stabilité du marché immobilier local.

À propos de la commune d'Yvorne

Charmante commune vaudoise d'environ 1'000 habitants, Yvorne est située dans le district d'Aigle. Elle est reconnue pour la qualité de ses paysages, sa nature généreuse et son patrimoine viticole renommé.
Le village est également célèbre pour être le lieu de naissance de l'écrivain Alphonse Mex et est classé parmi les plus beaux villages de Suisse.
Un véritable havre de paix à quelques minutes des centres urbains, idéal pour un cadre de vie ou un investissement durable.