19 Locali, 366 m²

6 logements rénovés, vue panoramique et haute performance énergétique
Plongez dans l'authenticité d'un bien d'exception, idéalement implanté sur une parcelle généreuse de 2'365 m², à quelques pas seulement du centre du village des Diablerets. Érigé en 1902 et entièrement rénové en profondeur en 1994, ce chalet historique a été transformé en un immeuble plurifamilial comprenant six logements indépendants, tous actuellement loués, dont un occupé par le propriétaire. Une opportunité rare d'investissement alliant charme alpin, performance énergétique et rentabilité immédiate.

Exposé plein sud, le chalet jouit d'un ensoleillement optimal du lever au coucher du soleil, valorisé par plusieurs terrasses et balcons qui offrent un cadre idéal pour la détente et la contemplation. La vue panoramique sur le massif des Diablerets, les pistes du Meilleret, la chaîne du Chaussy et les emblématiques Tours d'Aï confère au lieu une atmosphère unique et apaisante.

Les deux dernières années ont été marquées par une rénovation complète, tant sur le plan énergétique qu'esthétique. Le bâtiment a été modernisé selon des standards durables et performants : toiture neuve, 200 m² de panneaux solaires couplés à un système de batteries de stockage, chaudière à pellets avec silo de 10 tonnes, isolation thermique renforcée. Les aménagements intérieurs ont été réalisés avec des matériaux nobles et de qualité, choisis avec goût pour préserver l'authenticité du lieu tout en offrant un confort contemporain. Le chalet bénéficie ainsi d'un excellent certificat énergétique, un véritable atout en zone de montagne.

Les infrastructures extérieures sont à la hauteur des prestations : deux garages (dont un actuellement utilisé en atelier), une place de parc intérieure et huit emplacements extérieurs complètent idéalement l'offre.

Avec un volume de 1'919 m³, une architecture rationnelle et des équipements de pointe, ce bien combine le cachet d'un chalet traditionnel avec l'efficacité d'un immeuble de rendement. Son emplacement stratégique - à proximité des commodités, des pistes et accessible toute l'année - en fait un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif sécurisé.

Pour les amateurs d'authenticité, de performance et de rentabilité, ce bien représente une opportunité unique aux Diablerets.
Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite.



Il est composé de la manière suivante :

Rez inférieur:

• Un couloir de distribution
• Une buanderie commune
• Les caves
• Un local technique
• Un local de stockage des pellets 10T
• Un grand local technique et stockage des batteries et local à vélos
• Une salle de douche avec WC et vasque avec accès à la terrasse (sud)

Un appartement de 3 pièces avec terrasse 70 m2

• Une salle de bain avec WC et vasque
• Une chambre avec accès à la terrasse et au jardin (sud)
• Une chambre avec accès terrasse (sud)
• Une cuisine entièrement équipée
• Un salon et une salle à manger avec accès à la terrasse et jardin (est et sud)

Rez: 

• Entrée principale
• Un couloir de distribution des étages

Un appartement de 4 pièces avec terrasse et balcon 100 m2

• Un hall de distribution avec vestiaire
• Une salle de douche avec WC vasque
• Une suite parentale avec une salle de douche, WC, vasque et une grande pièce aménagée en dressing avec un accès au balcon (sud).
• Une grande cuisine moderne, entièrement équipée avec accès terrasse (est) 
• Une salle à manger et un salon avec un accès au balcon(sud)
• Une chambre avec un accès à la terrasse (Est).
• Un local de stockage avec machine à laver et divers rangements et avec un accès au garage
• Une grande cave garde manger

Un appartement de 2 pièces en duplex avec balcon 36 m2

• Un hall d'entrée
• Une salle de douche avec WC et vasque
• Une cuisine équipée
• Une pièce de vie et avec accès au balcon (sud),
• Une mezzanine avec lit double
• Un grand garage pour un véhicule
• Un garage servant d'atelier

1er étage

Un appartement de 6 pièces en duplex avec balcons 100 m2

• Un hall de distribution avec vestiaire
• Une salle de douche avec WC et vasque
• Une chambre avec armoires murales
• Une salle de bain avec WC vasque
• Une salle à manger avec accès au balcon (sud)
• Une cuisine entièrement équipée avec accès au balcon (Est) 
• Un grand salon
• Un escalier pour accéder à l'étage
• Un coin TV avec armoires murales 
• Une chambre
• Une chambre

Un studio en duplex avec terrasse  30 m2

• Une grande pièce à vivre avec cuisine entièrement équipée et avec accès et terrasse (Nord)
• Une salle de douche avec WC vasque
• Une mezzanine avec lit double

Un studio en duplex avec terrasse 30 m2

• Une grande pièce à vivre avec cuisine entièrement équipée et avec accès terrasse (Nord)
• Une salle de douche avec WC vasque
• Une mezzanine avec lit double

Travaux

• Depuis l'acquisition, les propriétaires n'ont cessé d'entretenir la propriété et de réaliser des aménagements intérieurs et extérieurs
• Les dernières rénovations concernent cuisines, toiture PREFA avec 200 m² de panneaux solaires photovoltaïques et batteries de stockage. (2024)
• Remplacement de la chaudière par du pellets et local de stockage (2023)
• Accumulateur combiné et couplé à des panneaux solaires thermiques 9m2 (2009)
• Liste complète des travaux effectués à disposition

Chauffage

• Chaudière KWB 30 KW avec 10 T de stockage de pellets
• Chauffage distribué par des radiateurs avec vannes thermostatiques

Stationnement et annexes

• 8 places de parc extérieures
• 1 garage fermé pour une voiture
• 1 garage supplémentaire faisant office d'atelier
• 1 place de parc intérieure

Remarques
Rendement locatif estimé (y compris loyer théorique du propriétaire) :

• Loyers mensuels perçus et projetés : CHF 8'000.- × 12 = CHF 96'000.-
  (Ce montant inclut la projection du loyer pour l'unité actuellement occupée par le propriétaire.)
• Charges annuelles (référence 2024) : CHF 12'000.-
• Revenu locatif net annuel estimé : CHF 84'000.-

À noter que l'appartement occupé par le propriétaire a été entièrement rénové en 2023, garantissant un excellent standing et un potentiel locatif optimal.