10 Locali, 248 m²

Das Ensemble besteht aus einem sorgfältig sanierten Einfamilienhaus mit rund 240 m² Wohnfläche sowie einem angrenzenden, sanierungsbedürftigem Nebengebäude mit Bestandesgarantie. Beide Gebäude befinden sich auf separaten Parzellen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Hauptgebäude (Kirchbergstrasse 17) wurde im 18. Jahrhundert erbaut und in den Jahren 1984 und 1996 umfassend modernisiert. Es bietet zehn Zimmer, drei Nasszellen, ein separates WC sowie eine gut ausgestattete Küche. Der Innenausbau überzeugt durch liebevolle Details wie Kachel- und Schwedenofen sowie eine Sauna. Ein gedeckter Abstellplatz und ein gepflegter Garten mit Sitzplatz runden das Angebot ab.

Das angrenzende Nebengebäude (Kirchbergstrasse 19) liegt auf einer separaten Parzelle und verfügt über ein Bauvolumen von 635 m³. Es eignet sich ideal für eine umfassende Sanierung oder einen Ersatzneubau mit bis zu 150 m² Wohnfläche. Die gemeinsame Brandmauer erlaubt eine kombinierte Nutzung beider Gebäude – etwa als Generationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die ruhige und trotzdem zentrale Lage, die Nähe zur Stadt Aarau sowie der attraktive Steuerfuss der Gemeinde Küttigen machen dieses Angebot besonders interessant – für Familien, Investoren oder alle, die ein Haus mit Potenzial suchen.

Besonderheiten:

* Wohnstudio mit eigenem Eingang und Sitzplatz im Erdgeschoss
* Zwei gemütliche Öfen im Wohnbereich (Kachel- und Schwedenofen)
* Terrasse und Balkon mit Ausblick und Platz zur Erholung
* Vier Schlafzimmer im Dachgeschoss mit zwei Badezimmern
* Funktionale Küche mit angrenzendem Reduit
* Sauna mit Dusche und WC im Erdgeschoss
* Praktische Nebenräume: Keller, Geräteraum, Waschküche, Heizraum
* Erdsondenheizung
* Überdachter Abstellplatz direkt im Haus
* Herrlicher Garten mit riesiger Privatsphäre
* Bestandesgarantie über 635 m³ für Neubau auf der zweiten Parzelle

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heissen.