3.5 Locali, 90 m², 1. piano

Die ganztags besonnte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Der Wohnmittelpunkt bildet der nach Süden ausgerichtete Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kochinsel. Der angrenzende, grosse Balkon lädt für gemütliche Stunden an der Sonne zum Sein ein.

Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Bad ensuite, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und das Réduit mit Waschturm runden das Angebot ab. Mit dem Lift gelangt man stufenlos von der Tiefgarage in die Wohnung. In der Tiefgarage befindet sich 1 Parkplatz der zur Wohnung gehört und für 140.- mitgemietet werden muss.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier, nur wenige Gehminuten vom Waldrand und vom Fluss entfernt – ideal für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden in der Natur. Auf dem privaten Grundstück befindet sich zudem ein eigener Spielplatz, der besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.

In wenigen Gehminuten ist die nächste Bushaltestelle zu erreichen. Mit den Buslinien 301 erreicht man den Bahnhof Dietikon in 9 Minuten. Von dort sind es noch 15 Minuten zum HB Zürich. Die nächste Autobahneinfahrt (Dietikon) ist 3 km entfernt.

**Bemerkung zum Einzugsdatum:**Spätestens 1. Oktober oder idealerweise früher nach Vereinbarung.

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The apartment, which enjoys sunlight all day, is located on the first floor. The main living area is the south-facing living/dining room with an open kitchen and cooking island. The adjoining large balcony invites you to relax and enjoy sunny moments.

There are two bedrooms, one of which has an en-suite bathroom, an additional bathroom with a shower, and a utility room with a washer-dryer tower, rounding out the offering. The apartment is accessible step-free via elevator from the underground garage. One parking space in the garage belongs to the apartment and must be rented for CHF 140.

The apartment is situated in a quiet, family-friendly neighborhood, just a few minutes' walk from the forest and river—ideal for walks, jogging, or relaxing in nature. The private property also features its own playground, which is especially attractive for families with children.

The nearest bus stop is just a few minutes' walk away. Bus line 301 takes you to Dietikon train station in 9 minutes. From there, it's another 15 minutes to Zurich Main Station (HB). The nearest motorway entrance (Dietikon) is 3 km away.

**Note on move-in date:** No later than October 1, or ideally earlier by arrangement.