13 Locali, 400 m²

**Willkommen in Aarwangen!**
Dieses aussergewöhnlich grosszügige Doppeleinfamilienhaus bietet Raum in Hülle und Fülle - ideal für Familien, Mehrgenerationen, kreative Köpfe oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Auf einem 900 m² grossen Grundstück erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Haus mit zwei separaten Wohnungen (eine ist vermietet), Gewerberäumen, Lagerflächen und viel Freiraum rund ums Haus.

**Highlights im Überblick:**

* Zwei eigenständige 6.5-Zimmer-Wohnungen
* Wohnung 1: ca. 220 m², lichtdurchflutet, mit flexiblem Grundriss - sofort bezugsbereit
* Wohnung 2: ca. 180 m², 6.5 Zimmer, aktuell vermietet - stabile Mieteinnahmen Fr. 1'900.- mtl.
* Ob als Generationenhaus, Teilvermietung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier sind Ihnen kaum Grenzen gesetzt.

**Zusätzliche Flächen mit viel Potenzial:**

* Showroom mit Schaufenster (21 m²) - ideal als Atelier, Büro, Studio oder Praxis
* Lager 1: 70 m², Lager 2: 40 m² - perfekt für Stauraum, Hobbyraum, Werkstatt oder kreatives Arbeiten
* Diverse weitere Räume zur individuellen Nutzung

**Viel Platz rund ums Haus:**

* Grosszügiger Aussenbereich mit Gartenfläche
* Ideal für Kinder zum Spielen und Entdecken
* Perfekt zum Grillieren mit Freunden und Familie
* Genügend Platz für ein Gartenprojekt, eine gemütliche Lounge oder ein Spielparadies

**Parkierung satt:**

* 3 Tiefgaragenplätze
* 6 Aussenparkplätze - ideal für Mehrpersonen-Haushalte oder Kundenparkierung

**Zentral und praktisch gelegen:**

* Nur wenige Gehminuten zu Bahnhof, Schule, Kinderhort, Einkaufsmöglichkeiten und Hallenbad
* Angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen für den Alltag

**Ideal für:**

* Familien mit viel Platzbedarf
* Generationenwohnen
* Selbständige & Kreative
* Wohn- und Geschäftsnutzung
* Investoren mit Vermietungsstrategie BITTE KEINE MAKLER!