700 m²

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Baugrundstück in Hanglage mit traumhafter Aussicht - ein wahres Schmuckstück für Privatkäufer wie auch für Investoren.

Das 700 m² grosse Grundstück befindet sich in einem attraktiven Neubauviertel, direkt angrenzend an die Landwirtschaftszone und umgeben von grünen Feldern. Hier vereinen sich Natur, Ruhe und Nähe zur Stadt auf ideale Weise.

Die voll erschlossene Parzelle (Nr. 305) liegt in der **Wohnzone 2, Neubautenzone A**, die primär für Ein- und Zweifamilienhäuser vorgesehen ist. Auch nicht störendes Gewerbe ist zugelassen. Die Bauordnung von 2009 ist auf diesem Grundstück gültig.

**Bebauungsmöglichkeiten laut Bauordnung:**


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Vollgeschosse: max. 2

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Maximale Gebäudelänge: 25 m

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Grenzabstand klein: 4 m

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Grenzabstand gross: 8 m

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Gebäudehöhe: max. 7 m

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Firsthöhe: max. 11 m

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Empfindlichkeitsstufe: II



Diese Bedingungen eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume oder attraktive Investitionsprojekte.









**Lage und Lebensqualität:**
Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft, aktiven Vereinen und einer guten schulischen Infrastruktur. Ein Biohofladen in der Nähe sorgt für frische, regionale Produkte direkt vom Erzeuger. Die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Städte machen dieses Grundstück besonders attraktiv:


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**Nur 25 Minuten nach Basel**,

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**ca. 55 Minuten nach Zürich**,

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**Autobahnanbindung in kurzer Distanz**



Der Standort kombiniert ländliche Ruhe mit städtischer Nähe - ideal für alle, die beides schätzen.

Gerne beraten wir Sie persönlich und stehen Ihnen für weiterführende Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr avenaris Immobilien Team


A unique building plot on a hillside with a fantastic view is for sale - a real gem for private buyers and investors alike.

The 700 m² plot is located in an attractive new development area, directly adjacent to the agricultural zone and surrounded by green fields. Nature, tranquillity and proximity to the city are ideally combined here.

The fully developed plot (no. 305) is located in **residential zone 2, new construction zone A**, which is primarily intended for detached and semi-detached houses. Non-disturbing commercial use is also permitted. The 2009 building regulations apply to this property.

**Building possibilities according to the building regulations:**


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Full storeys: max. 2

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Maximum building length: 25 m

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Small boundary distance: 4 m

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Large boundary distance: 8 m

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Building height: max. 7 m

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Ridge height: max. 11 m

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Sensitivity level: II



These conditions open up a wide range of design options for individual dream homes or attractive investment projects.










**Location and quality of life:**
**The municipality offers a high quality of life with a lively village community, active clubs and a good school infrastructure. A nearby organic farm store provides fresh, regional produce directly from the producer. The proximity to nature and easy accessibility to the cities make this property particularly attractive:**


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**Only 25 minutes to Basel,**

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**approx. 55 minutes to Zurich,**

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**Highway access...*