3.5 Locali, 111 m², 1. piano

Exklusives Wohnen mit Alpenblick – Stilvoll, ruhig und nachhaltig am grünen Siedlungsrand

An attraktiver und sonniger Hanglage in der Stadt Wil SG liegt die moderne Wohnüberbauung Neualtwil. Direkt an die Grünzone angrenzend und in ruhiger Umgebung erwartet Sie diese exklusive Gartenwohnung – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen.

In den hochwertigen Innenausbau wurden zusätzliche **Investitionen von rund CHF 140'000.– gegenüber dem Standard getätigt**– spürbar in jedem Detail.

**Hochwertige Materialien wie geräucherter Eichenparkett und moderne Keramikplatten** schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre. Die stilvolle Küche mit grosser Insel und Geräten von Electrolux wird durch ein praktisches Reduit mit Tablaren ergänzt.

**Der verglaste Sitzplatz mit Blick ins Grüne** lädt bei jeder Witterung zum Verweilen ein. **Auf gleicher Ebene befindet sich der grosszügig ausgebaute Hauswirtschafts- und Hobbyraum – mit Waschmaschine, Tumbler, Secomat** und edlem Plattenboden.

**Das Schlafzimmer mit Bad en suite sowie der Lift direkt neben der Wohnung** sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Minergie-Bauweise mit Erdwärme, Photovoltaik und Komfortlüftung bietet nachhaltige Wohnqualität und tiefe Betriebskosten.

Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusive Wohnung mit Alpenblick und Garten persönlich vor Ort – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus

**Garten-Wohnung mit Stil – Qualität bis ins Detail**
**Wohnungshighlights**

* Im Innenausbau wurden rund CHF 140'000.– mehr investiert als bei einer Standardausführung
* Lichtdurchflutete, moderne Architektur mit raumhohen Fenstern
* Grosszügiger Grundriss mit offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich
* Eleganter, geräucherter Eichenparkett in allen Wohnräumen
* Hochwertiger Eingangsbereich mit Einbauschrank
* Elternschlafzimmer mit Bad en-Suite (Badewanne, Regendusche & Dusch-WC Riva von Laufen)
* Zweites Badezimmer mit bodentiefer Regendusche & Dusch-WC Riva von Laufen
* Reduit/Abstellraum in der Wohnung
* Verglaster, gedeckte Aussenbereich (14 m²) mit Markise
* Barrierefreier Zugang mit Lift von der Tiefgarage direkt neben die Wohnung

**Designküche & Ausstattung**

* Kochinsel (270 × 100 cm) mit edler Granitabdeckung
* Hochwertige Geräte von Electrolux:
* Kombi-Steamer
* Backofen mit Selbstreinigung
* Geschirrspüler mit OptiLift
* Induktions Kochfeld
* Integriertes Vakuumiergerät
* Dampfabzug mit Plasmafilter

**Wellness-Bäder & Schlafkomfort**

* Hochwertige Keramikplatten
* Zwei bodentiefe Regenduschen
* Zwei Dusch-WC Riva von Laufen
* Exklusive Gessi Armaturen

**Waschküche & Nebenräume**

* Grosszügiger, beheizter Nebenraum mit 15.9 m² Fläche
* Hochwertiger Keramik Plattenboden
* Aufgeteilt in Waschküche (mit Waschmaschine, Tumbler, Secomat von Electrolux) und zusätzlichem, flexibel nutzbaren Bereich
* Internetanschluss vorhanden

Nachhaltigkeit & Technik

**Technik**

* Minergie-zertifiziert: energieeffizient, langlebig, wohngesund
* Heizung mit Erdwärme / Tiefenbohrung
* Photovoltaikanlage auf dem Dach
* Komfortlüftung in jeder Wohnung
* Elektromobilitätsmanagement in der Tiefgarage
* Alle Türen mit Planet-Abschlüssen
* Vorteil für günstige Minergie-Hypotheken

**Parkierung & Umgebung**

* Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze (je CHF 35'000.–) mit E-Ladestation
* Gepflegte Aussenanlage, gestaltet von erfahrenem Landschaftsarchitekten
* Ruhige Lage am Rand der Überbauung, direkt an der Grünzone

Raumprogramm

* Entrée (11.1 m²)
* Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich (51.2 m²)
* Reduit mit Tablaren (angrenzend Küche) (2.2 m²)
* Eltern (20.4 m²) mit Bad/DU en-Suite (8.9 m²)
* Zimmer 1 (12.9 m²)
* Gäste Bad (4.3 m²)
* Sitzplatz verglast (14.0 m²)
* Garten (Nutzungsrecht) 41.8 m²)
* Wasch-/ Kellerraum (angrenzend Whg. (15.9 m²)