5.5 Locali, 178 m², 1. piano

Sie haben hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Ausbaustandard und möchten mit Ihren Liebsten auf einer grosszügig gestalteten Wohnfläche leben?
Sie bevorzugen lichtdurchflutete Räume und genießen es, bei Abendsonne den Panoramablick über den Bodensee zu entspannen?

Diese Wohnung im ersten Obergeschoss erfüllt Ihren Wohntraum: Leben wie in einem Einfamilienhaus, jedoch auf nur einem Stockwerk in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien.
Hier wohnen Sie nahezu wie in einem Einfamilienhaus und teilen sich die Liegenschaft lediglich mit zwei Nachbarn.

Key Facts auf einen Blick

- 5.5 Zimmer auf ca.210 Brutto- bzw.ca. 180 m2 Nettowohnfläche
- 190 m2 Sonnen und Dachterrasse, davon 30 m2 gedeckt, Süd-/Westausrichtung
- Schalloptimierter- Minergie Standard-Massivbau mit Lift
- Erdsondenheizung plus Kühlfunktion
- Eigentümergeführte Liegenschaft - Qualität und Werterhalt aus erster Hand
- Baujahr: 2020
- Bezugsbereit ab. 1.November 2025
- Mietkosten: CHF 3'250.-


Wohnen wie im Einfamilienhaus - auf nur einem Stockwerk

Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für ausreichend Privatsphäre und macht die Wohnung besonders geeignet für anspruchsvolle Paare, Selbstständige im Homeoffice und Menschen, die gerne Freunde oder Verwandte beherbergen.
Das Büro oder Gästezimmer ist ebenfalls von den anderen Räumen abgetrennt und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Bodentiefe Hebe-Schiebe-Elemente verbinden den großen Wohn-/Essbereich nahtlos mit der umlaufenden Terrasse.
Die großen Fenster ermöglichen einen Panoramablick über den Bodensee und gewährleisten gleichzeitig die Privatsphäre.
Persönliche Hausbetreuung - als mitbewohnende Eigentümer achten wir auf jedes Detail.



Innenausbau & Ausbauhighlights (Eigentumsstandard)

Küche V-Zug Combi-Steamer & Backofen, Bora-Induktionskochfeld mit Muldenlüfter, XL-Insel

Böden durchgehend geölter Eichen-Langdielenparkett gehobelt (ausser Nasszellen)

Fenster Holz-Metall, 3-fach-Verglasung, zum Teil deckenhoch, Rollläden elektrisch

Bad & Sanitär Walk-in-Rainshower, freistehende Badewanne, wandbündige Armaturen

Technik FTTH-Glasfaser, Multimediaverteilung in allen Räumen, Smart-Home-Ready

Waschen Waschturm in der Wohnung

Stauraum Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung



Lage - im Grünen, steuerattraktiv in Goldach

Das letzte Haus einer Sackgasse in einem reinen Einfamilienhausquartier. Der Rantelwald mit dem gepflegte Vitaparcours ist an schönster Lage oberhalb des Goldach-Tobels angelegt und liegt direkt vor der Haustür. Bodenseeufer, Yachthafen und Freibad erreichen Sie in unter 5 Minuten mit dem Velo; der Autobahnanschluss A1 liegt 2 km entfernt. Kindergarten und Primarschule: 600 m; Bushaltestelle: 300 m; Bahnhof Goldach (IR-Anschluss St. Gallen / Zürich): 800 m. Der Gemeinde­steuerfuss beträgt lediglich 98 % - ca. 15 % unter dem Kantonsmittel.


Parkierung


Eigene abschliessbare Doppelgarage inkl. 15 m2 Abstellfläche für 290.-/Monat. Besucherparkplatz vorhanden.