11 Locali, 430 m²

Proprietà immobiliare a destinazione mista, composta da due edifici distinti: una costruzione storica restaurata dei primi del '900 e un fabbricato moderno realizzato nel 2008 con linee architettoniche contemporanee. La proprietà comprende un ristorante ben avviato con ampi spazi interni ed esterni, un'unità abitativa su tre livelli, parcheggi privati e locali accessori.

Situata in una zona residenziale tranquilla e facilmente raggiungibile, questa soluzione rappresenta un'opportunità interessante sia per operatori del settore della ristorazione sia per investitori.

Il ristorante offre:


*
48 posti a sedere all'interno, suddivisi in due sale da pranzo e zona bar

*
60 posti all'esterno, nella veranda coperta con tetto retrattile, fruibile tutto l'anno

*
Cucina professionale attrezzata in acciaio inox

*
Locali accessori: magazzino, lavanderia, spogliatoi e servizi per il personale

*
Servizi igienici per la clientela (uomo/donna)

*
Superficie lorda complessiva (ristorante + locali accessori): ca. 308 m²



L'unità abitativa, distribuita su tre livelli (ca. 210 m²), include:


*
Atrio d'ingresso, soggiorno, cucina, sette camere, due bagni, ripostiglio, balcone

*
Locali cantina e tecnico al piano seminterrato



Parcheggi privati: 12 posti auto esterni + 4 coperti (doppi), per un totale di 20 veicoli.

L'intero complesso è ben mantenuto: il sistema di riscaldamento è a gas (rinnovato nel 2010), con inverter per riscaldamento/raffrescamento nella parte moderna. L'abbinamento tra l'edificio storico e quello moderno crea una soluzione armoniosa e funzionale, con spazi ideali per l'attività e per l'abitazione.

Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, restiamo volentieri a disposizione.





Mixed-use real estate property, consisting of two separate buildings: a restored historic structure from the early 1900s and a modern building completed in 2008 with contemporary architectural lines. The property includes a well-established restaurant with generous indoor and outdoor spaces, a three-level residential unit, private parking, and accessory rooms.

Located in a quiet and easily accessible residential area, this property offers an interesting opportunity for both hospitality professionals and investors.

The restaurant offers:


*
48 indoor seats, distributed across two dining rooms and a bar area

*
60 outdoor seats, in a covered veranda with retractable roof, usable year-round

*
Fully equipped professional stainless-steel kitchen

*
Accessory spaces: storage, laundry, staff changing rooms and bathrooms

*
Customer restrooms (men/women)

*
Total gross surface area (restaurant + accessory spaces): approx. 308 m²



The residential unit, spread over three levels (approx. 210 m²), includes:


*
Entrance hall, living room, kitchen, seven bedrooms, two bathrooms, storage room, balcony

*
Cellar and technical room on the basement level



Private parking: 12 outdoor parking spaces + 4 covered (double), for a total of 20 vehicles.

The entire complex is well maintained: gas heating system (renovated in 2010), and inverter system for heating/cooling in the modern section. The combination of the historic and modern buildings results in a harmonious and functional solution, ideal for both business and living.

For further information or to schedule a visit, feel free to contact us.