3.5 Locali, 99 m², 3. piano

Im wunderschönen Walchwil, Kanton Zug, befindet sich diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes, das 1993 erbaut und 2024 frisch renoviert wurde, bietet diese 99 m² grosse Wohnfläche Komfort und eine herrliche Aussicht.

**_Verfügbarkeit:_**

Sofort verfügbar für 12 Monate mit möglicher Verlängerung.

**_Besichtigungen:_**

* Mittwoch, 11. Juni 19:00 Uhr
* Donnerstag, 12. Juni 12:00 Uhr
* Donnerstag, 12. Juni 19:00 Uhr

Bitte reservieren Sie per Email, Text oder Telefon. Danke.

**_Highlights der Wohnung:_**

**Geräumige Küche:** Mit hölzernen Deckenbalken, Fliesenböden, weissen Schränken und neuwertigen Geräten wie Herd und Kühlschrank.

**Atemberaubende Aussichten**: Geniessen Sie den Panoramablick auf den ruhigen See, die üppig grünen Hügel und die umliegenden Berge.

**Komfortable Zimmer**: Moderne grosszügige Räume mit hohen Decken und viel Licht und Himmelsblick durch die vielen Dachfenster.

**_Standort- und Objektbeschrieb_**

Walchwil liegt am Ufer des Zugersees. Sie za¨hlt zu den attraktivsten und steuergu¨nstigsten Gemeinden des Kantons. Die Ausblicke auf den See und die umliegenden Alpen laden wahrlich zum Tra¨umen ein.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Walchwil ein optimaler Standort fu¨r Pendler, die in den nahegelegenen Sta¨dten wie Zug, Zu¨rich oder Luzern arbeiten. Die Gemeinde verfu¨gt u¨ber ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen sowie Wassersportmo¨glichkeiten auf dem See.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Tonismatt 1 liegt etwas oberhalb des Dorfes an ruhiger, sonniger Lage mit herrlicher Panoramasicht auf den Zugersee und die Rigi.

Die lichtdurchflutete 3.5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG. Bereits vom Eingangsbereich der Wohnung aus haben Sie eine unverbaubare Sicht auf See und Berge. Vom gedeckten Balkon aus lassen sich die herrlichen Sonnenunterga¨nge exzellent geniessen.

**_Facts_** _:_

* Einbauschrank im Gang
* Reduit im Schlafzimmer fu¨r genu¨gend Stauraum
* offene Wohnku¨che mit neuen "V-Zug Gera¨ten"
* Parkettboden in den Schlafra¨umen
* pflegeleichter Plattenboden in der restlichen Wohnung
* Badezimmer mit Fenster & Bodenheizung
* Solar Storen an 8 von 16 neuen Dachfenstern
* Kellerraum
* Parkplatz im Garage 130 CHF pro Monat

**_Microlage:_**

Das Mehrfamilienhaus steht an einer ruhigen und verkehrsarmen Quartierstrasse.

Die Haltestelle der o¨ffentlichen Verkehrsmittel befindet sich in unmittelbarer Na¨he der Liegenschaft, ebenso der Einkaufsladen.

Weitere Einkaufsmo¨glichkeiten, Bank und Bahnhof sind in Zug in wenigen Minuten mit dem Auto oder o¨ffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Der Autobahnanschluss Arth in Richtung Zu¨rich und Bern/Luzern ist bequem und in kurzer Distanz erreichbar.

**_Zusammenfassung:_**

Diese Wohnung ist ideal für diejenigen, die einen ruhigen Lebensstil mit einfachem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten suchen. Die Kombination von modernem Komfort, atemberaubender Aussicht und gute Lage macht diese Wohnung zu einem seltenen Fund in der begehrten Gegend von Walchwil. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause in einer der schönsten Regionen der Schweiz zu machen, denn sie ist sofort beziehbar.

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