6.5 Locali, 143 m², 1. piano

Zum Verkauf steht diese grosszügige **6.5-Zimmer Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von 142,5 m² (gemäss SIA) bietet sie viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch zahlreiche Extras sowie eine exzellente Lage.

Die Wohnung empfängt Sie im ersten Stock mit einem einladenden **Entrée**, das **mit** einem praktischen **Einbauschrank und** einer **Garderobe** ausgestattet ist. Der **groszügige Wohn- und Essbereich ist hell und lichtdurchflutet**, mit einem stilvollen **Cheminée** und einem **direkten Zugang zum Balkon**. Hier geniessen Sie einen herrlichen **Blick auf die umliegenden Berge** und, der perfekte Ort zum Entspannen. Die offene **Küche** überzeugt mit einer modernen Ausstattung, darunter ein **Backofen**, ein **Steamer** und ein Glaskeramikherd sowie eine **grosszügige Arbeitsfläche**. Direkt angrenzend befindet sich ein Reduit, das zusätzlichen Stauraum bietet. Auf diesem Stock befinden sich zudem **zwei Schlafzimmer**, eines davon kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden das andere zum Beispiel als Elternschlafzimmer. Das **Badezimmer** auf dieser Etage ist **mit** einer **Dusche** **und** einem **WC**ausgestattet.

**Im Dachgeschoss** erwartet Sie eine **grosse, helle Galerie**, die sich ideal als Spielzimmer, Bibliothek oder Fitnessraum eignet. Zudem befinden sich hier **drei weitere Schlafzimmer** sowie ein **weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und** einem **Waschturm**.

Ein **weiteres Highlight** dieser Wohnung ist ein **eigener Einstellhallenplatz** zur Wohnung, **der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist**. Im **Untergeschoss** befindet sich ein **eigener Keller** der viel Stauraum bietet.

**Wichtiger Hinweis zur Wohnfläche:**
Die **Bodennettofläche** der Wohnung beträgt insgesamt **164,84 m²**. Die **nutzbare Nettowohnfläche**, gemäss den SIA-Normen beträgt **142,5 m²**. Bei der Berechnung dieser Wohnung wurde die Kniestockhöhe korrekt ab 1,5 m beachtet, sodass Ihnen eine präzise und faire Flächenangabe vorliegt.

Die Wohnung sowie das Haus befinden sich in einem guten Zustand. Der Erneuerungsfonds ist gut gefüllt und dank der Erdsondenwärmepumpe bleiben die Nebenkosten moderat.

**Renovierungen:**

· 2010: Alle Dachfenster kontrolliert und teilweise ersetzt

· 2014: Neue Duschkabine im Bad des Dachgeschosses

· 2014: Teppichböden entfernt und neuer Laminat verlegt

· 2015: Balkonfliesen verlegt

· 2015: Badezimmer 1. OG renoviert mit ebenerdiger Dusche, neuen Möbeln und Armaturen

· 2017: Neuer Backofen, Einbau Steamer und neuer Mischer in der Küche

· 2017: Neue Waschmaschine und Tumbler

· 2020: Neue Sonnenstore für den Balkon

· 2021: Neue Beplankung des Garagentors (Einstellhallenplatz)

· 2021: Neue randlose Toiletten in den Bädern 1. OG und Dachgeschoss

· 2023: Ersatz des Abluftventilators im Bad 1. OG

· 2023: Neue Abwaschmaschine (V-Zug), neuer Kühlschrank und neues Ceran-Kochfeld

· 2024: Boiler entkalkt

· 2024: Reinigung der Fußbodenheizungsleitungen

· **2024: Ersatz der Erdsondenwärmepumpe**

**Lage:**
Die Wohnung besticht durch ihre ideale Lage: In wenigen Metern **neben dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, Schulen und ein Kindergarten**. Der **Coop** ist **in nur 5 Minuten zu Fuss** erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Diese Wohnung ist perfekt für eine Familie oder Paare, die sich den Traum von einer grosszügigen Wohnung mit vielen Extras erfüllen möchten. Der Zustand des Hauses und der Wohnung sowie die regelmässigen Renovierungen bieten Ihnen einen hohen Komfort.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Ihre DreihochDrei Immobilien AG