7.5 Locali

Nell'affascinante e pittoresco comune di Carona, che attrae gli amanti della tranquillità e della natura, poco distante da tutti i servizi che offre la città di Lugano, vendiamo una grande villa unifamiliare in stile moderno-nordico dal flair decisamente intellettuale, costruita nel 2002 e costantemente mantenuta e rinnovata.

Il concetto architettonico sfrutta al massimo la straordinaria posizione, regalando un immenso, luminoso fronte aperto verso il lago Ceresio, immerso tra le montagne circostanti.

Questa generosa proprietà, in tranquilla posizione collinare, esposta principalmente a est e sud e in parte a ovest, si sviluppa su 3 livelli e può essere sfruttata sia come abitazione primaria che come secondaria; dispone di un piazzale per vari posteggi ospiti, di un garage doppio con accesso diretto all'interno e di un grande giardino che circonda la casa, splendidamente piantumato, in parte pianeggiante e in parte collinare, con una grande zona BBQ sul lato ovest, dotata di moderna cucina in acciaio.

Adatta a una famiglia che desidera godere di spazi luminosi, questa villa dall'ampio respiro e dalle geometrie lineari e razionali, con finiture di pregio, offre anche aree di calma e privacy, straordinari spazi di storage (ci sono grandi armadiature lungo i corridoi di collegamento di ogni livello) e un locale hobby/palestra, una grande sala riunioni/feste con uno splendido tavolo rotondo, una cucina autonoma completamente attrezzata, camino e lift montavivande, una cantina vini climatizzata, un locale bunker, consentendo ai proprietari il privilegio di poter gestire il piano interrato in svariati modi, anche senza interferire con i piani dedicati a "abitazione privata".

La superficie della casa è di 185 mq per ciascun piano, oltre a due grandi terrazze di 60 mq ciascuna. La proprietà è dotata di finiture di pregio, la facciata ventilata e isolata è rivestita in pietra naturale, i pavimenti sono in travertino e parquet, i bagni si presentano in stile essenziale e minimal, riscaldamento a termopompa aria-acqua con serpentine a pavimento, serramenti a taglio termico in alluminio e in gran parte scorrevoli, tapparelle e tende sole elettriche, sistema audio coordinato.

Si sviluppa come segue:

Livello zona giorno al piano superiore:

· Zona giorno con camino

· Open space cucina e zona pranzo

· WC, ripostiglio

· Galleria con vuoto sull'atrio

· camera ospiti con bagno doccia en-suite

· Corridoio con armadi a muri

· scala interna

· loggia e terrazza con accesso al giardino

Livello zona notte al piano entrata:

· atrio entrata su doppia altezza

· camera ospiti

· 2 camere

· bagno con doccia

· camera padronale con bagno en-suite

· loggia e terrazza con accesso al giardino

· Corridoio con armadi a muri

· scala interna

Livello zona hobby e servizi al piano seminterrato:

· garage per 2 posti auto e spazio storage

· ingresso, scala interna e lift montavivande

· corridoio con armadi a muro

· sala riunioni/feste con cucina completamente attrezzata e camino

· locale lavanderia/stireria

· bagno con doccia

· locale hobby/palestra

· cantina vini climatizzata

· rifugio con 6 posti protetti

· locale tecnico/riscaldamento

· altezza soffitti 2.70 m

Tutte le camere hanno l'accesso diretto al giardino tramite i terrazzi.

C'è la predisposizione per installare una piscina.

Il sedime misura complessivamente 1977 mq.

Rinnovi/manutenzione straordinaria:

manutenzione sistema pannelli solari per acqua calda (2016-2022)

manutenzione semiinterrato (2019-2020)

nuova termopompa Stiebel Eltron (2017-2018)

manutenzione portone garage (2012-2022)

manutenzione lift montavivande (2012-2022)

La richiesta per questa splendida proprietà, disponibile secondo accordi, è di CHF 4'000'000.

**Herrliche Residenz im Bauhaus-Stil**

In der charmanten und malerischen Gemeinde Carona, die Liebhaber der Ruhe und der Natur anzieht, nicht weit entfernt von allen Dienstleistungen, die die Stadt Lugano bietet, verkaufen wir eine große Einfamilienvilla im modern-nordischen Stil mit ausgesprochen intellektuellem Flair, die im Jahr 2002 erbaut und ständig instandgehalten und renoviert wurde.

Das architektonische Konzept nutzt die außergewöhnliche Lage voll aus und bietet eine riesige, helle Front, die sich zum Luganer See hin öffnet, eingebettet in die umliegenden Berge.

Dieses großzügige Anwesen in ruhiger Hanglage, das hauptsächlich nach Osten und Süden und teilweise nach Westen ausgerichtet ist, erstreckt sich über 3 Ebenen und kann sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Es verfügt über einen Vorplatz für mehrere Gästeparkplätze, eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Innenbereich und einen großen, das Haus umgebenden Garten, der wunderschön bepflanzt ist, teilweise flach und teilweise hügelig, mit einem großen Grillplatz auf der Westseite, ausgestattet mit einer modernen Stahlküche.

Diese geräumige Villa mit ihren geradlinigen und rationalen Geometrien und den edlen Oberflächen ist für eine Familie geeignet, die helle Räume genießen möchte. Sie bietet auch Bereiche der Ruhe und Privatsphäre, außergewöhnliche Stauräume (es gibt große Schränke entlang aller Korridore) und einen Hobby-/Fitnessraum, einen großen Meeting-/Partyraum mit einem prächtigen runden Holztisch, eine voll ausgestattete autonome Küche mit Kamin, einen Speiseaufzug, einen klimatisierten Weinkeller und einen Bunkerraum, was den Eigentümern das Privileg bietet, das Souterrain auf vielfältige Weise zu nutzen, ohne dabei die dem 'privaten Wohnen' gewidmeten Etagen zu beeinträchtigen.

Die Fläche des Hauses beträgt 185 mq pro Etage, plus zwei große Terrassen von je 60 mq. Die Immobilie ist mit hochwertigen Ausstattungen versehen, die hinterlüftete und isolierte Fassade ist mit Naturstein verkleidet, die Böden sind aus Travertin und Parkett, die Bäder sind in einem essenziellen und minimalen Stil gehalten, es gibt eine Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit Fußbodenspulen, thermisch getrennte Fenster aus Aluminium, von denen die meisten Schiebetüren sind, elektrische Rollläden und Markisen sowie ein abgestimmtes Soundsystem.

Die Villa gliedert sich wie folgt:

**Wohnbereich im Obergeschoss:**

- Wohnbereich mit Kamin

- Offene Küche und Essbereich

- WC, Hauswirtschaftsraum

- Galerie mit Lobby-Hohlraum

- Gästezimmer mit en-suite Duschbad

- Korridor mit Einbauschränken

- Innentreppe

- Loggia und Terrasse mit Zugang zum Garten

**Schlafbereich auf der Eingangsebene**

- Eingangshalle auf doppelter Höhe

- Gästezimmer

- 2 Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche

- Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer

- Loggia und Terrasse mit Zugang zum Garten

- Korridor mit Einbauschränken

- Innentreppe

**Hobbyraum und Serviceebene im Untergeschoss**

- Garage für 2 Autos und Stauraum

- Eingang, Innentreppe und Speiseaufzug

- Korridor mit Einbauschränken

- Meeting-/Partyraum mit voll ausgestatteter Küche und Kamin

- Waschküche und Bügelraum

- Badezimmer mit Dusche

- Hobby-/Fitnessraum

- klimatisierter Weinkeller

- Bunker mit 6 Schutzlätzen

- Technik-/Heizungsraum

- Deckenhöhe 2,70 m

Alle Räume haben über die Terrassen einen direkten Zugang zum Garten.

Es besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool einzurichten.

Das Grundstück misst insgesamt 1977 qm.

Außerordentliche Renovierung/Wartung:

Wartung der Solaranlage für Warmwasser (2016-2022)

Instandhaltung des Kellers (2019-2020)

neue Stiebel Eltron Thermopumpe (2017-2018)

Wartung des Garagentors (2012-2022)

Wartung des Speiseaufzugs (2012-2022)

Der Preis für diese schöne Immobilie, die nach Vereinbarung verfügbar ist, beträgt CHF 4'000'000.