6.5 Locali, 190 m²

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus in Eigentümer-Ausstattung ist sowohl für eine Familie mit Kindern wie auch für ein alleinstehendes Paar geeignet, mit Anspruch auf Platz, Qualität und Ästhetik. Mit seiner offenen Architektur, seinen hohen Fenstern und lichtdurchfluteten Räumen, der offenen, modern ausgestatteten Küche wie auch dem Sitzplatz und dem zugehörigen Garten bietet es Raum für modernes, aber trotzdem gemütliches und entspanntes Wohnen.

Ausstattung im Überblick:

- Der Grundriss mit den einzelnen Raumgrössen ist als letztes Bild beigefügt. Die Netto-Wohnfläche beträgt 190 m2, die Nutzfläche 268 m2 und dazu kommt noch die Doppelgarage mit übergrossen 53 m2 und ca. 300 m2 Garten
- UG: Doppelgarage mit 11kW Elektroanschluss für e-Auto, grosszügiges Entrée (von Garage), Zimmer, Keller, Technik/Waschen mit Waschmaschine u. Tumbler
- EG: Haupteingang, Küche, Essen, Wohnen, Zimmer/Büro, WC/Dusche, Sitzplatz, Garten (grösstenteils eingehagt)
- OG: Elternschlafzimmer mit WC/Dusche en suite, 2 Kinderzimmer, WC/Bad, offener Raum für Büro oder Spielecke
- Raumhöhe: 2.5 m
- Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Bodenheizung und Warmwasser-Aufbereitung
- Massgefertigte Einbauküche mit Bosch-Elektrogeräten: Induktionsherd mit integrierter Abluft und Permanent-Filter, Backofen, Steamer/Backofen, Geschirrwaschmaschine, grosser Kühlschrank mit Tiefkühl-Abteil
- Alle Fenster/Türen mit elektrischen Rollläden

Lage:

Das Haus steht in der aufstrebenden Gemeine Stein AG im Zentrum des Fricktals im Kanton Aargau. Stein liegt am Ufer des Rheins, direkt gegenüber der Deutschen Stadt Bad Säckingen: www.gemeinde-stein.ch

- Das Haus mit seiner Südausrichtung liegt nahe der Natur und trotzdem optimal zentral
- Durch die Nähe zum Bahnhof und dem nahen Autobahnzubringer liegt das Haus sehr verkehrsgünstig
- Stein-Basel: ca. 30km, Stein-Zürich: ca 45 km
- Der in den letzten Jahren kontinuierlich gesunkene Steuerfuss von Stein liegt bei moderaten 88%
- Die Kanti Stein wird die zentrale Mittelschule für das Fricktal. Sie eröffnet in einem Provisorium im August 2025. Nach einem kontinuierlichen Ausbau wird ab August 2029 der volle Betrieb im Neubau aufgenommen werden können.

Mietkonditionen:

- Nebenkosten gehen direkt zu LastenMieter
- Mietkaution: CHF 10'000
- Nichtraucher
- Haustiere nach Absprache
- Pflege des Gartens wird vorausgesetzt
- Unter-/Weitervermietung ist ausgeschlossen

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