4.5 Locali, 76 m²

Dieses liebevoll gepflegte Haus besticht durch seine ruhige Lage und seinem charmanten Charakter.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit einem Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist hell und mit Parkettboden ausgestattet. Im Jahr 2002 wurde die Raumaufteilung angepasst: Ein separates Zimmer wurde zugunsten eines großzügigeren Wohn- und Essbereichs aufgegeben. (siehe Grundriss)

Durch eine Schiebetür lässt sich dieser Bereich bei Bedarf vom Flur abtrennen, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Eine praktische Garderobe befindet sich dezent hinter einem Spiegelschrank. Bei der Renovierung wurden zudem stilvolle Schränke und Ablageflächen integriert, die den Raum sowohl funktional als auch ansprechend machen.

Die Küche wurde ebenfalls im 2002 erneuert und mit hochwertigen Feinsteinzeug-Platten ausgelegt, die den modernen Look unterstreichen. Diese Platten wurden gleich über den gesamten Gang, das Gäste-WC und den Eingangsbereich gezogen. Außerdem wurde in der Küche eine Tür zum westlichen Sitzplatz eingebaut, und alle Fenster im Haus durch neue Holz-Metall-Fenster ersetzt.

Der grosszügige Wintergarten, der im Jahr 1995 gebaut wurde, stellt eine schöne Erweiterung des Wohnraums dar - besonders in den Übergangszeiten. Mit einer Fläche von 16.80 m² ist dieser Bereich zwar nicht Teil der Nettowohnfläche, bietet aber dennoch zusätzlichen Raum, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und für gemütliche Stunden im Freien sorgt. Die elektrisch bedienbaren Rollläden sorgen für angenehmen Schatten. Die Glastüren an der Westseite lassen sich vollständig öffnen, während die Türen an der Nordseite wie eine Handorgel zusammengeschoben werden können. So entsteht auf beiden Seiten ein nahtloser Übergang zum Garten, der mit vielen blühenden Sträuchern eine gemütliche Atmosphäre schafft.




Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein charmantes Bad, das im 2002 vergrössert wurde. Zwei Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten eine tolle Weitsicht über Bauernhöfe und Felder und bis zu den Alpen, während das kleinste Zimmer mit einem schönen Blick in den Garten und auf den Wald im Nordwesten punktet. Der kühle Wind, der vom Wald her weht, ist eine willkommene Abkühlung an heißen Sommertagen. Alle drei Zimmer sind mit Parkett ausgestattet.

Im Jahr 1990 wurde die angebaute Garage aufgestockt, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen und das Dach verlängert wurde.

Unter dem Wintergarten entstand im Zuge des Baus ein großer Nebenraum, der sich gut als Hobby- oder Fitnessraum ausbauen lässt. Auch diese Fläche ist nicht Teil der Nettowohnfläche, kann aber als zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden. Die zwei eingebauten Fenster befinden sich oberhalb des Grundstücksbodens und sorgen für Tageslicht. Eine Treppe führt direkt in den Garten.

Die westliche Grundstücksgrenze liegt 8,85 Meter vom Wintergarten entfernt. Laut Baureglement ist ein Ausbau des Hauses auf der Fläche des jetzigen Wintergartens grundsätzlich möglich. Der große Gebäudeabstand beträgt 8 Meter, der kleinere 4 Meter. Auch die Höhe des Gebäudes ist noch nicht ausgereizt: Derzeit liegt die Fassadenhöhe auf der Traufseite bei 5,5 Metern und beim Giebel bei 7,8 Metern. Die maximale Fassadenhöhe liegt bei 7,5 Metern (traufseitig) und 11 Metern beim Giebel. Für eine konkrete Planung empfiehlt sich eine Voranfrage bei der Bauverwaltung von Orpund.

Der Garten ist ideal dimensioniert, mit altem Baumbestand und vielen blühenden Sträuchern, die für angenehmen Schatten sorgen und eine gemütliche Atmosphäre schaffen.

Die Ölheizung hat das Ende ihrer Lebensdauer erreicht und sollte bald ersetzt werden.

Die Garage bietet ausreichend Platz, nicht nur für das Auto, sondern auch für Fahrräder und einen Rasenmäher. Vor dem Haus kann man direkt parken. Laut Baureglement ist es gestattet, einen zusätzlichen Parkplatz bis zur Parzellengrenze oder auch weiter in den Garten hineinzubauen, sodass das Ausfahren aus der Garage bequem möglich ist. (Kontakt: Bauverwaltung...