4.5 Locali, 90 m²

**En exclusivité !**

**_ITRAVERS à 8 min. de Grône et de ses commodités – 12 km Sion (20 min.)_**

**_Chalet de base de 1972_**

**_En 2015 importants travaux d'embellissement dont la toiture, sablage façades, radiateurs, etc_**

**_2019 création d'une seconde annexe_**

**_Coût total de l'investissement de réfection Fr. 270'000.-_**

**_VUE POUSTOUFLANTE_**

**_TRANQUILLITE ENVIEE_**

**_ENSOLEILLEMENT_**

**_CHEMIN COMMUNAL 1 km SANS ISSU, entretenu, déneigé_**

**_Surface totale de la parcelle constructible 1600 m2 comprenant_**

**_en contre-bas, terrain de 600 m2 env. inoccupé_**

**_Vente autorisée uniquement en résidence principale_**

**_Surface intérieure habitable 90 m2_**

**_Cubage env. 450 m3_**

**_Cave économat/buanderie_**

**_Local jardinage_**

**_Dépendance ouverte/couverte sous le balcon 19 m2_**

**_Atelier externe amovible tout agencé 8 m2_**

**_Grenier restreint_**

**_Chemin d'arrivée aménagé et surtout totalement clôturé._**

**_Grillage délimité en protégeant les animaux domestiques_**

**_Bande engazonnée/jardin au rez 135 m2_**

**_Terrasse extérieure pavée 31 m2 + cheminée bois + grill à gaz + 2 parasols munis de chaufferettes – vitres de protection_**

**_2 balcons 8,20 m2 + 7 m2_**

**_3 places de parking à l'extérieur_**

**_Pierre ollaire_**

**_Chauffage au sol, convecteurs électriques nouvelle génération, économiques_**

**_Toitures tuiles récentes, isolées_**

**_Rocaille_**

**_Fibre optique_**

**_Câblage Internet_**

**_Descriptif étage principal :_**

**_Vestibule d'entrée/vestiaire_**

**_Couloir de distribution_**

**_Chambre 10,50 m2, parquet, chauffage sol, porte fenêtre accès à la terrasse extérieure de 31 m2_**

**_½ pièce dressing ou bureau 5,45 m2 communiquant à la chambre voisine, fenêtre, plancher bois_**

**_Chambre à coucher principale 17,25 m2, parquet, baie vitrée coulissante ouvrant sur un remarquable tableau paysagé panoramique._**

**_Store électrique_**

**_Chauffage au sol._**

**_Balcon privatif 8,20 m2_**

**_Salle de bains 3,90 m2 – WC – lavabo – baignoire -_**

**_Cuisine indépendante agencée 4,20 m2 - 2 fenêtres, double vitrage récent_**

**_Séjour 13 m2 accès balcon de 7 m2, porte fenêtre + autre fenêtre,_**

**_Pierre ollaire_**

**_Plancher_**

**_Escalier colimaçon donnant à la pièce de l'étage inférieur_**

**_Rez inférieur :_**

**_Pièce polyvalente 13 m2_**

**_Porte fenêtre accès jardin + fenêtre_**

**_Plancher_**

**_Prix de vente Fr. 595'000.-_** **l'ensemble**