6 Locali, 163 m², 2. piano

Dans un quartier résidentiel recherché, au calme absolu et à seulement quelques minutes du centre de Carouge, cet attique remarquable occupe l'intégralité du dernier étage d'un petit immeuble neuf à l'architecture résolument contemporaine.

Accessible directement par ascenseur privatif, ce bien unique développe une généreuse surface de 163 m² PPE, prolongée par une spectaculaire terrasse de 193 m² PPE orientée plein ciel, ainsi qu'un jardin privatif de 192 m² situé au rez-de-chaussée. Une configuration rare, offrant un confort de vie proche de celui d'une maison individuelle.
 
**EQUILIBRE PARFAIT - ELEGANCE - LUMIERE - FONCTIONNALITE**

L'appartement propose une distribution fluide et aérée :


* Une entrée sur mesure avec accès direct par ascenseur privatif.
* Un vaste espace de réception de plus de 50 m², cuisine ouverte avec ilot central, salle à manger et salon.
* 3 chambres à coucher de 12 m2.
* Une magnifique suite parentale de 15 m2 avec salle de douches attenante.
* Une salle de bains supplémentaire.
* Un WC visiteurs.


Chaque pièce bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à de grandes baies vitrées, avec un accès direct à la grande terrasse côté jour.
 
**CERTIFICATION HPE - PRESTATIONS SUR MESURES**

Le bâtiment est conforme au standard HPE (Haute Performance Énergétique), garantissant une efficacité énergétique optimale :


* Chauffage au sol par pompe à chaleur.
* Panneaux solaires thermiques et photovoltaïques.
* Isolation renforcée et triple vitrage.
* Stores à lamelles motorisés.
* Ascenseur OTIS dernière génération.
* Domotique en option.


Les finitions intérieures sont personnalisables selon vos envies :


* Cuisine : CHF 40'000 TTC
* Sanitaires : CHF 20'000 TTC
* Revêtements de sol : CHF 100/m² en moyenne


 
**TRANSPORTS EN COMMUN - DESSERTE OPTIMISEE**

Le quartier dispose de transports publics performants, avec notamment :


* Ligne de bus 45 (TPG) : à environ 3-4 min à pied, desservant Carouge (Tours/Rondeau/Grange-Collomb) et Genève en ~10 minutes
* Autres lignes proches : bus 44 et 82 (accessible via arrêts à Troinex/Pont-de-Drize ou Les Crêts)
* Léman Express / train : gare de Lancy-Bachet à ~9 min à pied, accessible via bus ou à pied, reliant toute la région lémanique et la France voisine


Ce maillage offre une grande flexibilité pour vos déplacements vers Genève, Carouge, l'aéroport ou même la France voisine.
 
**UN BIEN RARE**

Ce bien exclusif conjugue la sérénité d'un quartier résidentiel à taille humaine, la modernité d'un immeuble neuf aux normes énergétiques élevées, la liberté d'un jardin privatif, et une excellente desserte en transports publics.

En complément :


* Cave privative.
* 2 places de parking en sous-sol (en sus du prix).



**INFORMATIONS - VISITES**

Les plans sont à votre disposition sur demande. Nous pouvons également organiser une visite sur le chantier afin de vous présenter ce projet d'exception dans son cadre unique.

**Contactez-nous pour plus d'informations !**


In einem gesuchten Wohnviertel, in absoluter Ruhe und nur wenige Minuten vom Zentrum von Carouge entfernt, nimmt dieses bemerkenswerte Penthouse die gesamte letzte Etage eines kleinen Neubaus mit entschieden zeitgenössischer Architektur ein.

Direkt über einen privaten Aufzug erreichbar, entwickelt diese einzigartige Immobilie eine großzügige Fläche von 163 m² PPE, die durch eine spektakuläre Terrasse von 193 m² PPE, die zum Himmel ausgerichtet ist, sowie einen privaten Garten von 192 m², der sich im Erdgeschoss befindet, erweitert wird. Eine seltene Konfiguration, die einen Lebenskomfort bietet, der dem eines Einfamilienhauses nahe kommt.
 
**PERFEKTE AUSGLEICHUNG - ELEGANZ -...**