21 Locali, 610 m²

Willkommen in diesem prächtigen Herrenhaus, das sich im Herzen des prestigeträchtigen Tranchées-Viertels in Genf befindet.
Dieses charmante Gebäude, das im 19. Jahrhundert erbaut wurde, verkörpert den Charme und die Eleganz der Genfer Architektur aus dieser Zeit.

Sobald Sie eintreten, werden Sie in einer geräumigen Eingangshalle empfangen, die zum Erdgeschoss führt, das vollständig für professionelle Aktivitäten ausgestattet ist. Dieser Bereich umfasst ein elegantes Büro, das mit natürlichen Licht durchflutet ist, sowie einen raffinierten Konferenzraum.

Dieses Erdgeschoss ist ideal für gewerbliche Aktivitäten oder private Büros, da es eine inspirierende Arbeitsumgebung im Herzen von Genf bietet.

Wenn Sie in die erste Etage hochsteigen, entdecken Sie die erste der beiden Wohnungen in dem Gebäude. Dieser schöne Wohnraum verbindet perfekt klassischen Charme mit großen Fenstern, die reichlich natürlichen Licht hereinlassen. Der originale Parkettboden, die Stuckverzierungen an den hohen Decken und die Kamine verleihen eine Note von Raffinesse, die Liebhaber von Character-Immobilien begeistern wird.

In der zweiten Etage setzt die zweite Wohnung diese zeitlose Eleganz fort und bietet großzügige Räume sowie eine ungehinderte Aussicht auf das umliegende Viertel. Jede dieser Wohnungen bietet eine funktionale und gemütliche Aufteilung, perfekt für eine familiäre Residenz oder ein sophisticatedes Wohnambiente.

Ein einzigartiges Potenzial für eine Aufteilung in diesem Viertel!

Diese Stadtvilla bietet eine einzigartige Gelegenheit für eine Aufteilung in mehrere Einheiten, dank ihrer gemischten städtischen Nutzung (Büros im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Etagen).
Eine Studie von Architekten und Geometern bestätigt die Möglichkeit, das Gebäude in Wohneinheiten umzuwandeln und das Potenzial jedes Stockwerks zu optimieren.

Jedes Stockwerk mit einer Fläche von 190 m² ist perfekt für eine Aufteilung in separate Wohnungen geeignet. Das Dachgeschoss, das etwa 150 m² bietet, ist ein idealer Raum für ein einzigartiges Penthouse oder ein Dachgeschoß-Wohnung mit dem zweiten Stock.

Der Keller, der vollständig ausgebaut ist, bietet eine nutzbare Fläche für Keller, was den Wert jedes Einheitspreises erhöht.

Eine attraktive Rendite

Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in diesem Viertel für eine renovierte Wohnung liegt bei etwa CHF 35'000/m², während der aktuelle Kaufpreis bei etwa CHF 25'000/m² liegt. Dieser Unterschied lässt eine komfortable Marge für eine hochwertige Renovierung von etwa CHF 5'000/m², was eine schöne Wertsteigerung für einen Investor oder einen Bauträger garantiert.

Egal, ob für eine gemischte Nutzung oder eine Umwandlung in separate Einheiten, dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Viertel von Genf dar.

Kontaktieren Sie mich (Alexandre Gallina) unter 078 214 75 77 für eine persönliche Besichtigung oder per E-Mail ag@omnia.ch für weitere Informationen.