25 m², 2. piano

Willkommen in Ihren neuen Büroräumlichkeiten an der Täfernstrasse 20 in Baden-Dättwill. **Die Büroflächen 1,2,3,5,6,9 (gemäss Grundriss im Anhang)**stehen ab sofort oder nach Vereinbarung einzeln oder zusammenhängend zur Vermietung bereit.

Die Mietverträge sind mit einer Frist von 6 Monaten auf Ende jedes Monats (ausser Dezember) flexibel kündbar.

**Mietaufschlüsselung pro m² im Jahr**

Nettomiete CHF 240.–

Nebenkosten pauschal CHF 30.–

**Gesamtmiete** **pro m² im Jahr CHF 270.– zuzüglich Mehrwertsteuer**

Die Nebenkosten werden pauschal vereinbart (keine Abrechnung). Die Stromkosten sind darin enthalten. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss, der Internetanschluss und die Beleuchtung ist Sache des Mieters.

**Hervorragende Verkehrsanbindung:**

Der Autobahnanschluss Baden-West (A1) ist in weniger als 5 Minuten erreichbar, was eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht. Der Standort bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im Viertel- und Halbstundentakt ist die Lage mit dem Bus erreichbar. Zusätzlich sind gute Bahnverbindungen über die Bahnhöfe Mellingen-Heitersberg und Baden verfügbar.

**Weiteres:**

Die Büro- und Praxisräumlichkeiten zeichnen sich durch einen grosszügigen Eingangsbereich sowie helle Räume aus. Es gibt eine Teeküche, geschlechtergetrennte Etagentoiletten und Duschen. Zudem stehen Parkplätze in der Einstellhalle à CHF 130.– zzgl. MwSt und Besucherparkplätze zur Verfügung, um den Bedürfnissen Ihrer Mitarbeiter und Kunden gerecht zu werden.

**Kontakt:**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen diese attraktiven Büroräume persönlich zu zeigen.