5.5 Locali, 95 m²

Im malerischen Kern eines typischen Tessiner Dorfes, nur wenige Schritte vom Lago Maggiore entfernt und am Fuße des Gambarogno, befindet sich dieses authentische und charaktervolle Ferienhaus aus Stein. Ein gemütliches Zuhause, das sich perfekt in die lokale Landschaft einfügt – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über 5 helle Zimmer, darunter ein großzügiges Dachzimmer mit einem wunderschönen Gaubenfenster, das einen atemberaubenden Blick auf den See und die umliegenden Berge bietet.

Die gepflegten Innenräume spiegeln den Charme der traditionellen Tessiner Architektur wider und sind mit rustikalen Details und natürlichen Materialien gestaltet.

Im Untergeschoss befinden sich drei große Keller, ideal zur Weinlagerung, ein ordentliches Holzlager sowie ein Hobbyraum mit Waschbecken – perfekt als Atelier, Werkstatt oder Freizeitraum nutzbar.

Die Liegenschaft wurde 2017 sorgfältig renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Beheizung erfolgt über elektrische Bodenheizung in Kombination mit einem leistungsstarken Gusseisenofen, was ganzjährigen Wohnkomfort gewährleistet.

Die Lage ist hervorragend: in unmittelbarer Nähe zur Bahnstation, zum Schiffsanleger und zu allen wichtigen Dienstleistungen (Schulen, Geschäfte, Infrastrukturen), was sie sowohl als Zweitwohnsitz als auch für die regelmäßige Nutzung ideal macht.

Die umliegenden Berge, Wanderwege und der See bieten unzählige Möglichkeiten für Sport- und Naturliebhaber: Wandern, Schwimmen, Segeln, Radfahren und vieles mehr.

Eine einzigartige Immobilie, in der Geschichte, Natur und Alltagstauglichkeit in perfekter Harmonie zusammenfinden.

**Vira Gambarogno**, mit seinen engen Gassen und dicht aneinandergeschmiegten Häusern, zeugt eindrucksvoll von der Geschichte des Gambarogno.

Als eine der vielen Perlen des Lago Maggiore gilt Vira Gambarogno mit seinem nahezu vollständig erhaltenen historischen Ortskern, alten Häusern und Laubengängen sowie einem Labyrinth aus schmalen Durchgängen.

An den Hausfassaden befinden sich Fresken, die 1970 anlässlich der „Schule des Freskos" gemalt wurden. In den Wintermonaten verwandelt eine zauberhafte Krippenausstellung das am See gelegene Dorf in einen magischen Ort

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**Affascinante Casa in Pietra Ticinese nel Cuore di un Nucleo Storico sul Lago Maggiore**

Nel pittoresco nucleo di un tipico borgo ticinese, a pochi passi dal Lago Maggiore e ai piedi del Gambarogno si trova questa deliziosa casa di vacanza in pietra, autentica e ricca di carattere. Una dimora accogliente, perfettamente integrata nel paesaggio locale, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità.

La casa si sviluppa su più livelli ed è composta da 5 stanze luminose, tra cui un ampio salotto mansardato con splendida finestra ad abbaino, che regala una vista mozzafiato sul lago e sulle montagne circostanti.

Gli interni, curati e ben tenuti, riflettono il fascino dell'architettura ticinese, arricchiti da dettagli rustici e materiali naturali.

Al piano inferiore si trovano tre grandi cantine, perfette per la conservazione del vino, una legnaia ordinata e un locale hobby con lavandino, ideale come atelier, laboratorio o spazio ricreativo.

Ristrutturata con attenzione nel 2017, la casa è in ottime condizioni. Il riscaldamento elettrico a serpentine, abbinato a una stufa in ghisa di alta efficienza, garantisce comfort durante tutto l'anno.

La posizione è invidiabile: vicinissima alla fermata del treno, al molo dei battelli e a tutti i principali servizi (scuole, negozi, infrastrutture), rendendola ideale sia come residenza secondaria che per un uso regolare.

Le montagne, i sentieri e il lago offrono infinite possibilità per sportivi e amanti della natura: escursioni, nuoto, vela, ciclismo e molto altro.

Una proprietà unica, dove storia, natura e praticità si incontrano armoniosamente.

**Vira Gambarogno**, con le sue viuzze strette e le case addossate l'una sull'altra, offre testimonianze vive della storia del Gambarogno.

Considerata come una delle tante perle del Lago Maggiore, Vira Gambarogno presenta un nucleo caratteristico quasi del tutto intatto con case e portici antichi ed un labirinto di strettoie. Sulle facciate delle case si trovano degli affreschi dipinti nel 1970 in occasione della "Scuola dell'Affresco" e durante l'inverno, una splendida esposizione di presepi trasforma il paese affacciato sul lago in un luogo incantato.