3.5 Locali, 90 m²

Ein Stück Tessiner Geschichte für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Individualisten

*Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unsere Verkaufsunterlagen zu.

Im Herzen des alten Dorfkerns von Bignasco, im oberen Maggiatal, liegt dieses frisch und mit viel Sorgfalt renovierte Rustico. Das charmante Häuschen befindet sich in einer ruhigen Gasse – nur wenige Schritte vom Fluss Maggia entfernt – und verbindet traditionellen Tessiner Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Haus ist ganzjährig bewohnbar und eignet sich ideal als Zweitwohnsitz für Menschen, die Ruhe, Natur und Authentizität schätzen.

Erdgeschoss
• Moderne, offene Küche mit Granitabdeckung aus der Region
• Wohnbereich mit traditionellem Cheminée
• Pellet-Ofen mit Sichtfenster, steuerbar via WLAN

Obergeschoss
• Helles Schlafzimmer mit zwei Betten
• Zugang zum sonnigen Balkon
• Raum kann bei Bedarf geteilt werden

Dachgeschoss
• Isolierter, ausgebauter Raum als Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort

Aussenbereich
• Gartensitzplatz direkt vor der Küche (Südseite)
• Eingebettet im Grünen, ruhig und diskret gelegen

Ausstattung & Zustand
Das Haus wurde 2021 totalsaniert und mit natürlichen Materialien ausgestattet:
• Regionales Kastanienholzparkett in allen Wohnräumen
• Doppelt verglaste Holzfenster vom Tessiner Schreiner
• Sichtbare Holzbalken & stilvolle Einbauschränke
• Möbliert und bezugsbereit - das gesamte Mobiliar ist im Preis enthalten
• Der Ausbau erfolgte mit hoher handwerklicher Qualität und Blick für Details. Alle Räume sind hell, funktional und stimmig gestaltet.

Lage & Erreichbarkeit - ruhig, aber bestens angebunden
• Das Haus liegt in einer autofreien Gasse ohne Durchgangsverkehr, dennoch sehr gut erschlossen.
• Die Postautohaltestelle „Bignasco Posta“ ist zu Fuss in 5 Minuten erreichbar
• Regelmässige Verbindung nach Locarno (Linie 315) bis spätabends
• Gratisparkplätze im Dorf vorhanden; Anlieferung fast direkt bis ans Haus möglich
• Neue Fahrradwege führen von Bignasco Richtung Locarno

Umgebung - Natur & Freizeit direkt vor der Tür
• Die Region bietet eine grosse Vielfalt an Möglichkeiten für aktive und stille Menschen:
• Spektakuläre Wasserfälle, Badestellen an der Maggia
• Zahlreiche Wander- und Mountainbike-Routen
• Das Bavonatal und weitere Täler in unmittelbarer Nähe
• Traditionelle Grotti mit Tessiner Küche
• Museen, ein Familienskigebiet und ein geplantes Hallenbad ergänzen das Angebot

Ein unkompliziertes, charmantes Haus in einer unverfälschten Tessiner Umgebung - ideal für alle, die das Einfache schätzen, aber auf Wohnqualität nicht verzichten möchten.

Zusätzliche Option - der alte Stall.

Optional kann ein ehemaliger Ziegenstall 24m² im Nebengebäude dazu erworben werden.
Der Raum eignet sich ideal als Werkstatt, Veloabstellraum oder Lager für Vorräte und Outdoor-Ausrüstung - eine funktionale Erweiterung zum Haupthaus.
Eine überdachte Laube mit Sitzplatz aus Granit bietet angenehmen Schatten an heissen Tagen und ist wettergeschützt nutzbar.
Kaufpreis: CHF 35’000.– im Stockwerkeigentum.
Alternativ ist eine Miete möglich - mit Anrechnung bei späterem Kauf.