10 Locali, 238 m²

Grosszügiges Familienhaus - vielfältige Rückzugsorte - Gartenidylle mit Biotop

Doku- und Besichtigungsanfragen direkt an Vermieter: ursus@gmx.com oder 079 235 94 66

Dieses charmante Wohnhaus vereint traditionellen Dorfcharakter mit einem durchdachten, funktionalen Ausbau und grosszügigem Raumangebot. Mit vielen Zimmern, einem stimmigen Mix aus Altbau-Charme und Modernisierung sowie einem weitläufigen Grundstück spricht die Liegenschaft sowohl Familien als auch ruhesuchende Paare oder Mehrgenerationenhaushalte an. Die ruhige und dennoch zentrale Lage im alten Dorfkern von Kaisten, nur wenige Schritte von Schule, Einkauf und ÖV entfernt, macht das Angebot besonders attraktiv.

Objekt
Sehr grosszügiges Haus mit 3 Nassräumen, Garage, 2 Aussenparkplätzen, Baujahr 1820 (laufend erneuert), Wohnfläche ca. 238 m², Nebenflächen ca. 103 m²

Raumprogramm
Untergeschoss:
Gewölbekeller mit Wasserenthärtungsanlage 33.5 m²

Erdgeschoss:
Entrée 13.7 m²
Wohnen 35.0 m²
Essen 11.3 m²
Küche 12.4 m²
Wintergarten 16.0 m²
WC mit Waschmaschine und Tumbler 5.0 m²
Garage 21.4 m²
Sitzplatz im Hof 23.0 m²

1. Obergeschoss:
Vorplatz 11.2 m²
Zimmer 1: 10.5 m²
Zimmer 2: 13.3 m²
Zimmer 3: 14.0 m²
Zimmer 4: 13.7 m²
Bad/WC 9.0 m²
Sitzplatz Mitte: 13.0 m²
Sitzplatz am Biotop: 12.0 m²

2. Obergeschoss:
Vorplatz 9.6 m²
Zimmer 1: 20.0 m²
Zimmer 2: 20.0 m²
Zimmer 3: 11.3 m²
Kleiderraum: 3.8 m²
Dusche/WC: 9.0 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft wurde seit 1979 kontinuierlich unterhalten und modernisiert. Der Innenausbau verbindet Charme und Nutzwert, alles mit funktionaler Raumaufteilung.

Highlights der Ausstattung:

Pelletheizung (zentral) mit Bodenheizung in Küche, Essen und Wintergarten sowie Radiatoren in übrigen Räumen

Zusätzlicher Kachelofen (heizbar) für angenehmes Raumklima

Einbauküche mit Siemens-Geräten: Induktionsherd, Steamer, Wärmeschublade, Mikrowelle, Backofen

Granitabdeckung, Geschirrspüler (Fors), Tiefkühlschrank

Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung

Mehrere Zimmer mit Insektenschutzgittern

Fensterläden und Storen zur Sonnenregulierung

Gepflegte Platten-, Kork- und Laminatböden

Lage
Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage mitten im Dorfkern von Kaisten, wenige Schritte abseits der Hauptstrasse. Einkaufsmöglichkeiten (Volg), Gemeindehaus, Postautohaltestelle und Bank liegen in rund 150 Meter Gehdistanz. Der Kindergarten und die Primarschule sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Oberstufe ist per Velo oder Postauto in wenigen Minuten in Laufenburg erreichbar.

Besonderes
Diese Liegenschaft bietet aussergewöhnlich viel Wohnraum und diverse Aussenbereiche.

Für wen eignet sich das Objekt?
Diese Immobilie spricht Menschen an, die grosszügig wohnen möchten mit Platz für Familie, Homeoffice, kreative Nutzung oder als Mehrgenerationenhaus. Auch Ruhesuchende mit Blick für Gärten, Biotope und Raumqualitäten werden hier fündig.

Doku- und Besichtigungsanfragen direkt an U. Müller (Vermieter): ursus@gmx.com oder 079 235 94 66