4.5 Locali, 120 m²

Villa exclusive de 4½ pièces avec piscine et terrasse panoramique 1542 Rueyres-les-Prés (Commune d’Estavayer, Canton de Fribourg)

Aperçu général

Année de construction / État : construite en 2021, continuellement valorisée – cuisine en excellent état

Surface habitable : env. 120.54 m² | Surface utile : env. 179.77 m²

Parcelle : env. 506 m² – jardin méditerranéen avec palmiers & piscine chauffée (3.80 × 7.00 m, profondeur 1.50 m)

Pièces : vaste séjour avec salle à manger et cuisine ouverte (éclairage LED dans le séjour et cage d’escalier) avec cheminée, 3 chambres – suite parentale avec dressing, 2 salles de bains (douche à l’italienne + baignoire balnéo)

Sous-sol : 60 m² avec accès extérieur indépendant – idéal pour un studio, un atelier ou un espace bien-être

Extérieurs

• Terrasse au rez ˜ 35 m² – accès direct au jardin et à la piscine

• Skydeck à l’étage ˜ 38 m² – accessible directement depuis la chambre principale, vue imprenable

• Stationnement : garage d’env. 39 m² pour 2 voitures + 2–3 places extérieures

Répartition des surfaces (valeurs approximatives)

Rez-de-chaussée – Séjour / cuisine 51.71 m² · Salle d’eau 4.23 m² · Couloir 5.36 m²

Étage – Chambre 1 : 12.50 m² · Chambre 2 : 12.50 m² · Suite parentale : 14.05 m² · Dressing : 5.84 m² · Couloir : 6.85 m² · Salle de bain : 7.50 m²

Sous-sol – Local technique : 7.55 m² · Cave : 6.78 m² · Couloir : 4.61 m² · Buanderie : 5.82 m² · Surface aménageable : 34.47 m²

Technique & Confort – compléments récents

Fenêtres

Triple vitrage isolant (Uw ˜ 0.7 W/m²K) · Extérieur en aluminium anthracite · Intérieur PVC facile à entretenir

Stores

Stores manuels à toutes les fenêtres

Moustiquaires

Filets sur mesure pour chaque ouverture

Chauffage

Pompe à chaleur air-eau · chauffage au sol dans toutes les pièces, y compris au sous-sol

Autres

Aspirateur centralisé · Goulotte à linge vers la buanderie · Adoucisseur d’eau · Chauffage séparé pour la piscine

Points forts

• Enveloppe de pointe : triple vitrage + habillage alu ? excellente efficacité énergétique et isolation phonique

• Ambiance lumineuse : éclairage LED mural dans l’escalier et le séjour pour une atmosphère chaleureuse

• Polyvalence d’usage : trois entrées indépendantes, sous-sol prêt à accueillir un logement séparé

• Vie extérieure toute l’année : piscine chauffée, 73 m² de terrasses et jardin ensoleillé à l’abri des regards

Situation

Cadre paisible dans un village, à quelques minutes du lac, de la gare et de l’autoroute A1 – Lausanne, Berne et Yverdon accessibles en 30–40 minutes.

Votre prochaine étape

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Toutes les indications sont fournies sans garantie – documents contractuels disponibles dans le dossier de vente.