10.5 Locali, 280 m²

Diese solide Immobilie in Herisau bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer renditestarken und stabilen Investition sind. Die Liegenschaft ist **vollvermietet** und erzielt eine attraktive **Rendite von 5%**. Sie besteht aus drei gut geschnittenen Wohnungen, die insgesamt eine Wohnfläche von 280 m² bieten – ideal für langfristige Mieterbindung.

**Wohnungsaufteilung:**

* 2 Wohnungen à 70 m² – gemütliche, gut geschnittene Einheiten, die eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt genießen.
* 1 Wohnung à 140 m² – eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die ideal für Familien oder Paare mit mehr Platzbedarf ist.
* Eine Garage sowie ein grosszügiges Grundstück mit Garten, das zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort der Mieter erhöht.

**Untergeschoss:**
Das Untergeschoss dieses Mehrfamilienhauses bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Es umfasst eine Werkstatt mit Ausgang zur Straße, ideal für Handwerker oder kleinere Gewerbetreibende, die ein flexibles Raumangebot suchen. Zusätzlich stehen im Keller ein Vorraum, 3 separate Kellerräume für jede Wohnung, sowie eine Waschküche und ein Heizraum zur Verfügung.

**Zustand der Immobilie:**
Das Gebäude ist bereits etwas älteren Baujahrs, was den Charakter und Charme der Immobilie unterstreicht. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand der Räumlichkeiten bieten eine gute Grundlage für weitere Sanierungen oder Modernisierungen nach Bedarf.

**Zukunftspotential:**
Durch die Lage in einer aufstrebenden Region und das potenzielle Bauland bietet die Immobilie auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten. Sollte eine Umnutzung oder Erweiterung in Betracht gezogen werden, könnte das Grundstück zusätzliche Potenziale bieten.

**Zusammenfassung:**
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine stabile Renditequelle mit langjährigen Mietverhältnissen, attraktiven Wohnungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Durch die zentrale Lage und das Potenzial für Bauland stellt diese Liegenschaft eine attraktive Option für Investoren dar, die sowohl an einer laufenden Einnahmequelle als auch an zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten interessiert sind.

Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser attraktiven Investition. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!