6.5 Locali

Dieses 1996 erbaute Eckhaus überzeugt mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung auf vier Etagen und einem gepflegten, einwandfreien Zustand. Mit rund 170m² Wohnfläche, verteilt auf 6.5 Zimmer, sowie einem ebenerdigen, grosszügigen Kellerbereich, bietet die Liegenschaft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Dank der Hanglage ist das Wohnzimmer im 1. Obergeschoss ebenerdig mit dem oberen Aussenbereich verbunden. Ein ca. 110m² grosser, L-förmiger Aussenraum lädt zum Verweilen ein. Im Innern erwartet Sie ein Wohnbereich mit Echtholzparkett und gemütlichem Schwedenofen, der für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Die separat abgetrennte und grosszügige Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum angrenzenden Ess- und Wohnbereich und ist zusätzlich mit einer gemütlichen Eckbank samt Esstisch ausgestattet - ideal für das Frühstück oder den schnellen Kaffee zwischendurch. Im selben Stock befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche.

Das 2. Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einem kleinen, aber charmanten Balkon mit Ausblick ins Grüne. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Dusche, Badewanne und Doppellavabo ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das als zweites Wohnzimmer mit hoher Decke und stilvoll integrierter Ablagefläche dient. Zwei Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein separates Reduit bietet weiteren Stauraum oder kann zu einem zusätzlichen Badezimmer ausgebaut werden. Zudem steht ein kleiner Estrich zur Verfügung.

Das Haus wird mittels neuer Wärmepumpe und komfortabler Fussbodenheizung beheizt. Es befindet sich in einwandfreiem Zustand wenn überhaupt, sind lediglich kleinere optische Auffrischungen wie das Streichen der Täfer-Decken nötig. Eine Investitionsliste ist im Exposé vorhanden. Auch im jetzigen Zustand versprüht das Haus bereits viel Charme und Wohnqualität.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie fünf Aussenparkplätze zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in Oberflachs AG, einer charmanten und naturnahen Gemeinde im Schenkenbergertal. Der öffentliche Verkehr sowie die Primarschule sind in nur rund 200Metern bequem erreichbar. Ein Volg für den täglichen Bedarf liegt in ca. 2km Entfernung in Schinznach oder Thalheim. Für grössere Einkäufe und städtische Infrastruktur bieten sich die nahegelegenen Städte Wildegg, Aarau, Brugg oder Lenzburg an alle in nur 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Oberflachs vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit des Landlebens mit einer überraschend guten Anbindung an die wichtigsten Zentren der Region. Umgeben von Reben, Wäldern und Hügeln lebt man hier naturnah und dennoch gut verbunden mit allem, was das Leben angenehm macht. Nur wenige Schritte entfernt beginnen idyllische Spazierwege im nahen Wald ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance fordern Sie das Exposé ganz unverbindlich über das Kontaktformular an oder rufen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Nicolas Götschi, Ihr persönlicher RE/MAX Makler