6.5 Locali, 132 m²

Stadtnahes Einfamilienhaus mit Charme und Potential

Am ruhigen Gartenweg in Buchs AG erwartet Sie ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Charakter und einem familienfreundlichen Umschwung. Die Liegenschaft befindet sich an bevorzugter Lage im westlichen Teil der Gemeinde, nahe der Stadtgrenze zu Aarau, und bietet ideale Voraussetzungen für all jene, die Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Das 1952 erbaute Haus wurde stets gut unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten, aber dennoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Die rund 132 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit insgesamt 6.5 Zimmern. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche, ein gemütlicher Wohnbereich mit direktem Gartenzugang, drei Schlafzimmer sowie eine Nasszelle mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer sowie eine weitere Nasszelle mit Dusche. Der grosszügige Estrich wurde bereits für den Ausbau vorbereitet und bietet bei Bedarf Potential zur Wohnraumerweiterung.

Der geschützte Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses bietet viel Privatsphäre und eignet sich ideal für das Familienleben, gesellige Stunden oder ruhige Momente im Grünen. Ein überdachter Sitzplatz lädt auch bei wechselhaftem Wetter zum Verweilen ein. Die ruhige Wohnlage mit Einfamilienhauscharakter schafft ein entspanntes und angenehmes Umfeld.

Zwei direkt im Haus integrierte Garagen bieten Komfort und praktischen Nutzen zugleich. Eine der Garagen verfügt über eine Überlänge und eignet sich ideal für grössere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss stehen zudem reichlich Nebenflächen zur Verfügung, darunter eine grosse Werkstatt und eine separate Waschküche – ideal für Hobbyhandwerker oder andersweitiger Nutzung.

Für wohlige Wärme sorgt eine laufend gewartete Ölheizung, welche über Radiatoren eine angenehme Temperierung des gesamten Hauses gewährleistet.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Erschliessung: In Gehdistanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, Schulen, das Kantonsspital Aarau sowie das Naherholungsgebiet entlang der Aare. Auch die Aarauer Altstadt sowie der Bahnhof Aarau sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuss erreichbar. Die Lage bietet damit sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen beste Rahmenbedingungen.

Die Lage überzeugt auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss Aarau-Ost (A1) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Die Buslinie Richtung Aarau verkehrt zudem regelmässig und stellt eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Aarau sowie ins Zentrum sicher.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Menschen, die ein Eigenheim mit solidem Fundament, gepflegtem Garten und guter Anbindung an das urbane Leben schätzen.

Wer ein sorgfältig unterhaltenes Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, stadtnaher Lage sucht, dürfte hier fündig werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und benötigen eine Immobilienbewertung.

Als zertifiziertes Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK sowie als geprüftes Mitglied des Schweizer Immobilienschätzer-Verbands SIV garantieren wir Ihnen eine marktgerechte und fachkundige Einschätzung Ihrer Liegenschaft.

Provimmo | Ihr Vertrauen, unsere Verantwortung.