684 m²

Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung? Diese Liegenschaft bietet Ihnen maximale Flexibilität. Ob als Investitionsobjekt oder zur Selbstnutzung, ob ganzes Haus oder geteiltes Wohnen: Hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.

In der unteren Etage befindet sich eine moderne 3.5-Zimmerwohnung, darüber eine grosszügige 5.5-Zimmer-Attika-Maisonettewohnung über zwei Etagen. Die erhöhte Lage in einem neu erstellten, ruhigen Wohnquartier bietet einen unverbaubaren Ausblick auf das Alpenpanorama mit Rigi, Wildspitz, Zugerberg und den Zugersee.

Das Quartier Seilerhof in Meierskappel besteht aus hochwertigen Einfamilienhäusern und wenigen Mehrfamilienhäusern. Perfekt für ruhiges, sonniges Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Liegenschaft liegt an einer ruhigen Quartierstrasse oberhalb des Dorfzentrums, mit optimaler Besonnung und hohem Erholungswert.

Die 5.5-Zimmerwohnung ist aktuell bis Ende September 2025 vermietet. Die 3.5-Zimmerwohnung ist unbefristet vermietet, steht aber bei Eigenbedarf auch zur Verfügung. Die Nettomietzinse können bei Interesse gerne angefragt werden. Der Bezug des gesamten Hauses oder einzelner Einheiten ist nach Vereinbarung möglich.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine moderne und energieeffiziente Erdsonden-Wärmepumpe, welche nachhaltige Geothermie nutzt und so für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine komfortable Bodenheizung in allen Wohnräumen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine grosszügig dimensionierte Photovoltaikanlage auf dem Dach, die einen wesentlichen Teil des Strombedarfs abdeckt und so zu tiefen Betriebskosten sowie einem nachhaltigen Gesamtenergiekonzept beiträgt.

Raumprogramm

Kellergeschoss:

- Vier Garagenplätze
- Zwei grosszügige Kellerräume (je einer pro Wohnung)
- Technikraum mit Wärmepumpe und Boiler
- Veloraum
- Lift

Erdgeschoss - 3.5-Zimmerwohnung (92.34 m² NWF):

- Sonnige Terrasse mit 78.22 m²
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Moderne Einbauküche mit V-Zug Geräten inkl. Steamer
- Ensuite-Badezimmer mit Badewanne
- Separates Dusche/WC
- Reduit mit Waschmaschine/Tumbler
- Parkettböden, Feinsteinzeugplatten, viele Einbauschränke

1. + 2. Obergeschoss - 5.5-Zimmer Attika-Maisonettewohnung (163.99 m² NWF):

- Balkon im 2. OG (24.76 m²), Terrasse im 3. OG (69.90 m²) mit Panoramaausblick
- Offene, moderne Küche mit V-Zug Geräten inkl. Steamer
- Zwei Badezimmer (eins mit Badewanne, eins mit Dusche) und sep. Gäste-WC
- Reduit mit Waschmaschine/Tumbler
- Parkettböden, Feinsteinzeugplatten, zahlreiche Einbauschränke

Die Liegenschaft befindet sich oberhalb des Dorfzentrums von Meierskappel im neu erschlossenen Seilerhofquartier. Eine ruhige Quartierstrasse und das familienfreundliche Umfeld mit EFH-Charakter prägen das Wohngefühl.

- Erhöhte, sonnige Lage mit traumhafter Weitsicht
- Nah an Natur, See und Naherholungsgebieten
- Gute Erreichbarkeit von Rotkreuz, Zug und Luzern
- Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Gehdistanz

Der Kaufpreis beträgt total CHF 2'825'000 und versteht sich als Mindestpreis. Im Preis inbegriffen sind sämtliche 4 Garagen und 2 Aussenparkplätze.

Die Verkaufs- und Übergabekonditionen sind nach Vereinbarung flexibel gestaltbar. Angestrebt wird eine Übergabe im September 2025.

Zur Sicherung des Kaufrechts wird ein Reservationsvertrag abgeschlossen. Dabei wird eine Anzahlung von CHF 60'000 geleistet, welche dem Kaufpreis angerechnet wird. Eine Hypothekenübernahme mit attraktiven Konditionen ist Bestantteil des Verkaufs.

Falls Sie zuerst den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne - inklusive kostenloser und unverbindlicher Bewertung.

Virtuelle Tour
Entdecken Sie die Wohnung bequem von zu Hause aus. Mit den folgenden Links die virtuelle Tour durch die Objekte starten.

3.5 Zimmerwohnung https://tour.giraffe360.com/seilerhof2eg35/
5.5 Zimmerwohnung https://tour.giraffe360.com/seilerhof2og55/