5 Locali, 194 m²

ZU VERKAUFEN – MODERNES ARCHITEKTENHAUS MIT POOL, WHIRLPOOL UND PANORAMABLICK, Wolschwiller (68480) Nur 5 Minuten vom Schweizer Tram in Rodersdorf entfernt erreichen Sie das Zentrum von Basel in 25 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der EuroAirport ist nur 17 km entfernt (etwa 20 Minuten).Dieses Architektenhaus aus dem Jahr 2012 bietet eine Gesamtfläche von 283,81 m², davon 194 m² Wohnfläche, auf einem vollständig umzäunten und bepflanzten Grundstück von 1 140 m² mit herrlichem Blick auf die Natur.Flächenaufteilung:

* Erdgeschoss: 81,47 m² mit Wohn- und Essbereich, offener Küche, doppelseitigem Kamin, indirekter Beleuchtung, großer Fensterfront, Fußbodenheizung auf 60 m², Hauswirtschaftsraum, Ankleide und separatem WC
* Obergeschoss: 79 m²
* Untergeschoss: 91 m², teilweise beheizt, als Fitnessraum eingerichtet
* Garage im Sockelgeschoss: 34 m² mit automatischem Tor und Markise

Innenbereich:

* Offene Küche mit großem, lichtdurchflutetem Wohnbereich und Ruegg-Kamin
* Hochwertige, beheizte und klimatisierte Veranda (34 m²) mit Zugang zur Terrasse (30 m²)
* Drei Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Balkon, Ankleide und eigenem Bad
* Duschbad mit WC für Kinder
* Doppelgarage (33 m²), Hauswirtschaftsraum, Ankleide, separates WC

Außenbereich:

* Beheizter Pool mit Rollladenabdeckung (2022)
* Whirlpool (2024)
* Carport für 2 Fahrzeuge
* Großzügiger abgeschlossener Parkplatz für bis zu 12 Autos
* Vorinstallation für ein Poolhaus (Bodenplatte und Anschlüsse vorhanden)

Ausstattung:

* Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Umkehrbare Klimaanlage
* Glasfaseranschluss, Alarmanlage, Wasserenthärter
* Grundsteuer inkl. Müllgebühren: 1 214 € jährlich
* Nur eine Stromrechnung für Heizung, Warmwasser, Klimaanlage, Whirlpool und Pool: 1 500 bis 1 800 € pro Jahr

Schulumgebung:

* Weiterführende Schule ca. 10 Minuten entfernt
* Gymnasium in 25 Minuten erreichbar
* Internationale Schulen in Basel in der Nähe

Wolschwiller – Ein außergewöhnliches Lebensumfeld nahe BaselEin typisches Sundgauer Dorf auf 440 Höhenmetern mit Weitblick, Wanderwegen, ruhiger Lage, Nähe zur Schweiz und echtem Dorfcharme. Ideal für Familien und Grenzgänger.FOR SALE – CONTEMPORARY HOUSE WITH POOL, HOT TUB AND PANORAMIC VIEWWolschwiller (68480)Just 5 minutes from the Swiss tram in Rodersdorf, you can reach downtown Basel in 25 minutes by car or 30 minutes by public transport. EuroAirport is only 17 km away (approximately 20 minutes).This architect-designed home built in 2012 offers a total surface of 283.81 m², including 194 m² of living space, on a fully enclosed, landscaped plot of 1,140 m² with open views of the surrounding countryside.Breakdown of areas:

* Ground floor: 81.47 m² with living/dining/kitchen area, double-sided fireplace, indirect lighting, large glass sliding door, underfloor heating on 60 m², pantry, walk-in wardrobe and separate toilet
* First floor: 79 m²
* Basement: 91 m², partially heated, set up as a fitness room
* Ground-level garage: 34 m² with automatic door and external sun shade

Interior:

* Open kitchen and large, bright living area with Ruegg fireplace
* High-end heated and air-conditioned conservatory (34 m²) with access to a 30 m² terrace
* Three bedrooms, including a master suite with balcony, walk-in wardrobe and en-suite bathroom
* Children's shower room with toilet
* Double garage (33 m²), utility room, wardrobe, separate toilet

Exterior:

* Heated pool with rolling cover (2022)
* Jacuzzi (2024)
* Two-space carport
* Large enclosed parking area for up to 12 vehicles
* Prepared foundations and connections for a future pool house

Features:

* Underfloor heating via air/water heat pump
* Reversible air conditioning
* Fibre internet, alarm system, water softener
* Property tax (including waste collection): 1,214 € per year
* One single electricity bill covering heating, hot water, air conditioning, spa and pool: between 1,500 and 1,800 € per year

School environment:

* Middle school around 10 minutes away
* High school in 25 minutes
* International schools in Basel nearby

Wolschwiller – An exceptional lifestyle near BaselA peaceful Sundgau village at 440 meters above sea level, Wolschwiller offers rare quality of life: calm, wide-open views, hiking trails, proximity to Switzerland, rich architectural heritage, and a welcoming local atmosphere.