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9.5 Locali, 232 m²
Tipo di immobile
Immobile industriale
Disponibilità
Immediata
Prezzo di acquisto
CHF 1'175'000
9450 Altstätten
Obergasse 2
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Tipo di immobile
Immobile industriale
Locale
9.5
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
non disponibile
Anno di costruzione
1919
Anno di ristrutturazione
2025
Disponibilità
Immediata
Superficie del terreno
151 m²
Disponibilità
232 m²
Certificato Minergie
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 1'175'000
Standard di costruzione
Balcone/
Terrazzo
Veranda
Cantina
Lavatrice
Lavastoviglie
Asciugatrice
Giardino
Descrizione
Komplett saniertes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Altstätten SG
Rentables und vollständig modernisiertes Stadthaus mit Ausbaupotenzial und stabiler Rendite
Komplettsanierung!
Das Objekt wurde in den letzten Jahren bis 2025 vollständig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Bereiche erneuert:
Moderne, umweltfreundliche Heizungsanlage mit Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Altstätten ab Oktober 2024. Auch das Warmwasser wird über Fernwärme erhitzt, was die Nebenkosten auf einem sehr niedrigen Niveau hält.
Fassade neu verputzt und gestrichen 2022
Moderne 3-fach-verglaste Fenster und Türen ersetzt (nach aktueller Brandschutzverordnung) 2022-2025
Das Treppenhaus wurde in den Jahren 2024–2025 umgebaut und modernisiert sowie hell und freundlich gestaltet.
Erneuerung von Elektrik, sanitären Anlagen, Wänden, Decken und Böden in den Jahren 2024–2025.
Hochwertige Einbauküchen mit Siemens-Geräten 2022-2024
Alle relevanten Investitionen wurden abgeschlossen; in den kommenden Jahrzehnten sind keine größeren Aufwände zu erwarten.
Raumaufteilung und Mieteinnahmen
Das Haus umfasst drei vollvermietete Einheiten mit insgesamt 9,5 Zimmern und ist voll unterkellert. Ein gepflegter Innenhof rundet das Angebot ab.
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon für CHF 1'990 pro Monat.
3,5-Zimmer-Wohnung mit grosszügiger Dachterrasse, monatliche Miete: CHF 1'495
Ladengeschäft im Erdgeschoss: CHF 825 pro Monat
Aktueller Jahresmietertrag: CHF 51'720
Zusätzliches Ausbaupotenzial
Ein separates Studio im Erdgeschoss mit eigenem Zugang ist möglich; die meisten notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Geschätzte Miete: CHF 750 pro Monat
Zusätzlicher Jahresmietertrag: CHF 9'000
Gesamter potenzieller Jahresmietertrag mit Studioausbau: CHF 60'720
Rendite und Investitionsperspektive
Aktuelle Bruttorendite: 4,40%
Bruttorendite mit Studioausbau: 5,17%
Dieses Objekt bietet eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage.
Dank der umfassenden Sanierung erwerben Sie hier ein echtes Sorglospaket.
Gerne beantworte ich Ihre Fragen telefonisch unter 078 250 37 63.
Auf Wunsch vereinbare ich gerne einen Besichtigungstermin.
Mit freundlichen Grüssen
Christian Obach
Komplettsanierung!
Das Objekt wurde in den letzten Jahren bis 2025 vollständig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Bereiche erneuert:
Moderne, umweltfreundliche Heizungsanlage mit Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Altstätten ab Oktober 2024. Auch das Warmwasser wird über Fernwärme erhitzt, was die Nebenkosten auf einem sehr niedrigen Niveau hält.
Fassade neu verputzt und gestrichen 2022
Moderne 3-fach-verglaste Fenster und Türen ersetzt (nach aktueller Brandschutzverordnung) 2022-2025
Das Treppenhaus wurde in den Jahren 2024–2025 umgebaut und modernisiert sowie hell und freundlich gestaltet.
Erneuerung von Elektrik, sanitären Anlagen, Wänden, Decken und Böden in den Jahren 2024–2025.
Hochwertige Einbauküchen mit Siemens-Geräten 2022-2024
Alle relevanten Investitionen wurden abgeschlossen; in den kommenden Jahrzehnten sind keine größeren Aufwände zu erwarten.
Raumaufteilung und Mieteinnahmen
Das Haus umfasst drei vollvermietete Einheiten mit insgesamt 9,5 Zimmern und ist voll unterkellert. Ein gepflegter Innenhof rundet das Angebot ab.
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon für CHF 1'990 pro Monat.
3,5-Zimmer-Wohnung mit grosszügiger Dachterrasse, monatliche Miete: CHF 1'495
Ladengeschäft im Erdgeschoss: CHF 825 pro Monat
Aktueller Jahresmietertrag: CHF 51'720
Zusätzliches Ausbaupotenzial
Ein separates Studio im Erdgeschoss mit eigenem Zugang ist möglich; die meisten notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Geschätzte Miete: CHF 750 pro Monat
Zusätzlicher Jahresmietertrag: CHF 9'000
Gesamter potenzieller Jahresmietertrag mit Studioausbau: CHF 60'720
Rendite und Investitionsperspektive
Aktuelle Bruttorendite: 4,40%
Bruttorendite mit Studioausbau: 5,17%
Dieses Objekt bietet eine nachhaltige und sichere Kapitalanlage.
Dank der umfassenden Sanierung erwerben Sie hier ein echtes Sorglospaket.
Gerne beantworte ich Ihre Fragen telefonisch unter 078 250 37 63.
Auf Wunsch vereinbare ich gerne einen Besichtigungstermin.
Mit freundlichen Grüssen
Christian Obach
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